业内称房价明年二季度现拐点

　　尽管一再强调要还房子以居住功能，但在通胀严峻、财富缩水的背景下，兼有居住和投资功能的房产还是成为备受热捧的投资品。昨天闭幕的第八届理财博览会上，日本、澳大利亚等一些境外楼盘都来搭台揽客，会上惟一一个房产高峰论坛也吸引了近百观众参与。

　　房产仍为投资热选

　　“认为上海现在房价过高的请举手。 ”会场中多数人举起了手。 “认为上海未来房价还会更高的请举手。 ”几乎所有人的手都举了起来。在理财博览会的沪台房地产投资高层论坛上，精通两岸房产发展的蔡为民开场十分特别，而他的讲演题目便是《上海楼市机遇大于挑战》。

　　蔡为民在演讲中首先提到，在限贷、限外、限购、限售、限价的“五限令”下，目前上海楼市正面临着严峻挑战。政策一步步驱逐购房需求，让买得起的人买不到，逼迫开发商降价配合市场上的支付能力。可是开发商也不愿轻易就范，造成了现在“量跌价不跌”的处境。 “焖烧锅式”的围城效应也开始显现，持币待购与持屋待售的人都按兵不动，通胀加剧强化了市场的僵持。

　　不过，从长远一点看，蔡为民认为上海楼市还是“底气十足”，机遇大于挑战。坐拥发达的交通系统和长三角一体化的强大延伸系统，每年都有无数人才涌入的上海在世界各大金融中心中，房价还是一片“洼地”。来自台湾的房产业内人士刘学农也提到，在银行利率低、股市波动大的当下，包括台湾在内的各地民众都将房产视为安全投资。

　　“楼市确实有泡沫存在，但是就像不断倒啤酒，先前的泡沫也变成了实体。 ”蔡为民进一步强调，越稀缺越宝贵，早前上海内中外环的“321”结构，即均价内环3万、中环2万、外环1万，不出三五年，将变为“642”结构。