楼市政策看紧　房价向上还是向下业内分歧大

　　楼市调控了这么久？房价到底拴住了没有？无论是官方数据，还是机构调查，都在用事实证明着：4月份以来实施的一系列房地产调控政策至今为止，始终未产生实质性影响，房价还在上涨，楼盘依旧“日光”。长远来看，楼市政策步步紧逼下，房价是向上，还是会向下？业界专家仍然分歧很大。

　　楼市调控了这么久？房价到底拴住了没有？无论是官方数据，还是机构调查，都在用事实证明着：4月份以来实施的一系列房地产调控政策至今为止，始终未产生实质性影响，房价还在上涨，楼盘依旧“日光”。长远来看，楼市政策步步紧逼下，房价是向上，还是会向下？业界专家仍然分歧很大。

　　看涨派

　　房价还得涨，近期限价政策或出台

　　——SOHO中国董事长 潘石屹

　　今年8月，我曾判断未来一年住房价格或有30%左右的下跌空间，将下跌到2009年初的水平。当时我没有考虑到近期加剧的通胀情况，现在看来随着资产价格的膨胀，房价很难下跌。

　　现在劳动力成本、土地成本、钢材水泥等原材料成本都在上涨，房价存在很大的上涨压力。这种上涨压力在一线大城市可能表现得更突出，因为国际热钱更热衷购买高端住宅，必然会推高房价。近期可能会出台一些限价政策，房价涨跌并不完全市场化，因此大幅上涨的可能性很小。

　　房价不会暴跌，会慢慢涨

　　——北京华远地产集团总裁 任志强

　　各种房产新政出台，抑制了需求，而今年新增住宅开工量已经超过13亿平方米，这意味着供求矛盾将得到一定缓解。

　　未来房价总体趋势还是上涨的，不排除个别楼盘会出现下跌。但此前有声音说房价会下跌30%甚至50%，这种大幅暴跌不可能出现。现在开发商拿土地越来越贵，拿了高价土地不可能卖低价房子。

　　称房价大跌者常识不如卖菜农妇

　　——全国房地产经理人联盟副秘书长 陈宝存

　　高唱房价大跌的自2002年魏杰教授开始，经历王晓广、谢国忠、易宪容等的无限放大，至今有8年了。房价在2003年开始的调控中越调越涨也走过7年时间。应该说这8年，所有条件都发生了根本性变化。但是很多所谓的经济学家，也就是靠骂房地产的经济学家，却连常识都不顾，尚且不如卖菜农妇。最近谢国忠、牛刀等人又开始叫嚣房价大跌，而且比每一次都疯狂，他们叫嚣的房价大跌，简直就是痴人说梦。

　　看跌派

　　中国房价已见顶，大幅下跌或在两年后

　　——独立经济学家 谢国忠

　　我觉得市场的下滑可能会渐进式的，会分好几年，首先来说房价已经见顶了。

　　在货币偏紧的情况下，对资产市场就会有影响，特别是房地产市场是一个新房的市场。在货币供应量，如果低于GDP供应情况下，没有多余的钱，去把资产价格拖高。只要有通胀，政府就会坚持把货币的供应量增加的速度低于GDP增加的速度，房地产价格要大幅度上升的可能性非常小。在如此形势下，房价大幅下跌或在两年后。

　　明年一线城市房价至少下降25%

　　——太平洋建设集团创始人 严介和

　　随着抑制炒房政策的出台，廉租房等保障性住房的大量供应，房地产理性回归的时代将来临。

　　目前国家正在进行人口普查，明年4月普查结果出来，预估住房空置率将不低于50%，楼市调控政策将越来越严。房价的调整并不是一刀切的，全国平均房价大约降10%，其中一线城市至少会有25%的降幅，这才是正常合理的。二线城市房价可能微降，三线城市将持平，四线城市微涨，五线城市要明显上涨。

　　房价再不降商品价格体系将崩溃

　　——独立地产评论人 牛刀

　　如果房价还能支撑半年，中国所有商品包括粮食价格体系将全面崩溃，一发而不可收拾。

　　政府所要做的就是迅速降下房价，而且一次性要降30%以上，让所有炒楼资金流动不畅，或者严禁各种房产抵押贷款，或许还能阻止恶性通胀的爆发。否则，依据资本的天性，不可能不去牟取暴利，不可能不去爆炒各种商品。这样下去，中国经济危矣，中国民生艰难。