香港提印花税决战楼市

　　香港特区政府财政司司长曾俊华昨日撰文表示，由于美国推出的第二轮量化宽松政策，香港正处于一个异常的经济环境，在这个非常时期，香港特区政府要该出手时就出手，才可以防止资产泡沫风险恶化。

　　面对不断膨胀的楼市，11月19日，香港财政司果断出手：针对购买后两年内转售的房产在现有印花税4.25%的基础上，再征收额外印花税。曾俊华宣布，买入的物业在6个月内转售，除了缴交4.25%的物业印花税外，买卖双方需支付交易金额15%的额外印花税；6至12个月内转售，特别印花税税率为10%；12个月至24个月内转售，税率为5%。

　　日前，国际货币基金组织(IMF)警告称，流动性不断涌入、利率水平过低和楼盘供应趋紧正在使中国香港地区面临越来越大的房地产泡沫风险。IMF敦促香港政府在资产价格继续上涨时进一步采取措施给楼市降温。同时，IMF预计，明年年底前香港通货膨胀率将达到5%左右。

　　“在港元与美元的联系汇率制度下，美联储的量化宽松政策决定了香港当前的低息环境，加上当前香港楼盘供应趋紧，热钱纷纷涌入楼市。”一位银行业内分析人士指出，“当前宽松货币环境，对香港来说是一种‘煎熬’。

　　曾俊华表示，在美日等国量化宽松政策下，香港楼市之热已经不正常，香港楼价短期内已经出现异常升幅，比金融海啸前2008年中的高位还上升超过20%，今年前9个月升幅便达10%。此外，12个月以内的短期炒卖今年内增加114%，其中84%是房价低于300万港元的住宅。“由此可见，过去豪宅的炽热炒风已经蔓延到一般住宅。”

　　“近几个月以来，香港地区面临的通胀压力不断上升，同时楼市的资产泡沫不断被吹大。”上述分析人士表示，香港的通胀在很大程度上是由房价飙升和人民币升值所带动的。过去一个月中，人民币兑美元升值了将近3%，而且人民币持续稳步升值的预期短期内基本不会改变，因此从遏制通胀的角度而言，特区政府也需要对楼市祭出强而有力的调控措施。

　　“但由于无法直接采取资本管制的措施，香港的通胀很难用行政手段加以控制。”不过，上述分析人士指出，“对于楼市，香港特区政府则存在调控的空间与余地。”

　　“好在香港范围比较小，可以采取一刀切的管理措施。”上海社科院金融研究中心副主任潘正彦在接受《国际金融报》记者采访时指出，“额外印花税直接挤压了炒房者的利润空间，可以有效地抑制泡沫。”本报记者 付碧莲　发自上海