海南房价开始逐步下滑 个别楼盘每平直降5500元

　　近日，记者从海南各楼盘了解到，随着时间的推移，国家调控政策的“威力”正不断的发挥，受其影响，进入十一月份后，海南的房价正在缓慢下降，个别楼盘甚至直降5000多元。而二手房方面，价格也纷纷走低。

　　开发商资金链受阻 海口部分楼盘降价销售

　　记者走访发现，海口的部分楼盘开始掀起降价风，而降价也收到了比较不错的效果。在位于海口龙华区金岭路的金岭花园，记者发现，该价格的浮动比较大，10月份均价在15000元/㎡，11月份后调整价格为9500元/㎡，而且现在购房可享受9.5折优惠，其降价幅度达5500元。

　　而位于海口经济学院内的学苑公馆也有不同程度的降价，价格回落达2000多元。目前价格在10700元/㎡，记者了解到，万元/㎡的房价在海口还比较多，普通老百姓还是难以接受，但也有一些楼盘的价格回落到市民可以接受的范围，价格普遍在5000—6000元/㎡之间。

　　业内人士表示，目前房屋价格的下降，只是开发商为了资金回笼而采取的手段，为了更好的进行下一期开发以及保持公司的收支平衡，不过随着调控政策继续施行，目前的降价只是价格下滑的开端。　

　　二手房市场销量逐步回暖

　　那么，海口的二手房市场又是怎样的情况呢？记者以炒房客的身份进行了暗访，海口国贸某中介公司工作人员小胡告诉记者，近期二手房市场逐步回暖，但是买主都是买房用来自己居住。

　　小胡说，最近房价下滑只是缓慢的，原因在于国家政策打压之下，还有海口出台的限购令，外地人士购房也难以按揭，所以种种原因导致房产市场的冷淡，但是现在二手房市场已经开始反弹，逐步回暖。

　　中介公司称海南房价降价三成左右

　　海南的房价的真实情况到底是什么？记者通过了解发现，市场上的确是有一些楼盘正在降价，但是降价的往往是一些价格相对较高的楼盘，降价后还是保持在万元左右。

　　小胡告诉记者，海南房地产价格已经下降很多了，像华地嘉园和绿色家园都出现降价达三成，但是房价总体下滑仍较为缓慢。

　　记者通过两家楼盘售楼部了解到，目前两家房产的价格依旧和之前没有什么区别，绿色家园三期江畔人间价格还是在8000多元/㎡，对于近期降价三成的消息，置业顾问都矢口否认。

　　那么到底是降价还是空头话呢？业内人士透露，降三成的消息可能是一个内部的认购价格，往往开发商会推出几十套的房子去刺激市场的需求量，而这些房子的价格相对于市场上出售的价格更低，不过这一些房子一般都是给予一些老业主进行认购。

　　海南视窗11月19日讯(记者毛雷报道)