京津冀一体化提速 房价迅猛拉升民间投资迅速进入

　　京津冀一体化进程提速，河北已经把“环首都经济圈”的规划递交给国务院，并与北京政府达成5项协议，在交通、通讯等方面开通绿色通道。巨大的利好刺激下，以燕郊、香河、固安、涿州四地为代表的北京近邻城市楼市开始迅猛发力。

　　环首都经济圈规划上报

　　11月11日，按照河北省公布的环首都经济圈产业发展实施意见，紧邻北京的涿州、涞水等13个县(市、区)划入环首都经济圈规划范围内。

　　这已经是一个月内，河北省为促成“环首都经济圈”做出的第三次重要部署了。

　　10月22日，河北省在三河市召开加快推进环首都经济圈建设工作会议。

　　11月10日，河北省与北京市举行了“进一步加强冀京合作座谈会”，其间就加强区域合作、建设“环首都经济圈”等事宜达成共识。

　　河北省委常委、常务副省长赵勇表示，“环首都经济圈建设的总体思路，是在邻近北京将近1000公里的范围内，建设一个发展特区”，“政策上比当年深圳更优惠”。

　　在城市带规划上，河北省将建设三个百万人口新城，香河、三河、大厂整合建设京东新城，在涿州市周边建设京南新城，怀来县整合周边建设京北新城。此外，还要建设七个30万人口以上规模的中等城市。十个城市围绕着北京形成封闭圈，计划用五年时间，使人口规模聚集到三百万人以上。

　　赵勇表示，在环首都经济圈的建设上，将借鉴东京、首尔等首都经济圈的经验，制订总体规划、专项规划、控制性详规等，预计将在明年1月底前完成。

　　此外，河北与北京市政府还达成5项协议，高铁、地铁、轻轨及77条公路和北京全部对接，轻轨路线将从通州-燕郊-廊坊-涿州-怀来，尽快启动建设。市民乘车力争实现“一卡通”，从北京直接刷卡过去。13个县(市)固定电话区号全部改成010，手机电话也实行同城无漫游。

　　规划迅猛拉升楼价

　　利好消息一经放出，立刻对周边楼市形成强效刺激，其中尤以燕郊最为突出。刚遭遇限外令打击低迷的楼市，因为受到此利好刺激，短短不到一周的时间，燕郊楼市上涨500元。

　　天洋城是燕郊著名的大盘项目，2008年5月开盘时售价仅4680元，随后在2009年金融危机均价一度跌破3580元，此后全国楼市一路上涨，2010年4月在通州新城的刺激下，房价最高峰达到10000元，然而不久后全国实施楼市新政，房价跌回7800元。然后从11月12日传出燕郊轻轨的利好后，房价立刻上调，按照销售人员的说法，在不到一周的时间内，单价上涨500元。

　　二手房市场也出现了非常明显的变化。记者从北京中原获悉，在燕郊要通地铁的利好刺激下，燕郊大盘上上城的二手房价已经从5000多元/平方米开始冲上6000元/平方米，而此前，它刚从8000多元/平方米的高峰降下来。

　　不仅燕郊市场受到了明显影响，河北的涿州等市也受到了这一利好的影响，开发商的销售人员更是言必谈地铁。

　　香河珠光房地产开发有限公司总经理黄起幸表示，环首都经济圈的规划对香河而言是利好的，“香河的房地产肯定是越来越好了，我们房价比之前已经涨了1000块钱。”