"环首都经济圈"概念带热楼市 投资风险仍需警惕(2)

　　投资风险仍需警惕

　　虽然投资区域楼市的前景一片明朗，但对于个人投资者而言，还是需要对投资的潜在风险有比较透彻的了解。业内专家提醒，如果想通过投资获得较好收益需要防范多重风险。

　　美联物业全国研究中心认为，环首都经济圈是一个庞大的造城运动，在带动相对落后区域经济发展的同时，城市化进程也容易导致该区域的物价上涨，既有利又有弊。

　　单就投资而言，一位业内人士对《经济参考报》表示，住宅投资基本上是靠差价赚钱，但环首都经济圈建设还需要一定的时间，因此投资收益时间可能会相对较长一些。据了解，环首都经济圈的消息并未在廊坊、香河等地楼市掀起很大波澜，相当一部分楼盘都表示近期不太可能涨价。

　　不仅如此，上述业内人士还认为，环北京区域住宅市场不太可能在楼市调整阶段走出独立的行情，在目前现况下，必定也会随之出现调整。上述网络调查便显示，四成网友对于未来香河楼市发展持怀疑态度，认为北京楼市整体走势对周边区域有一定影响，香河楼市未来的发展还要根据北京楼市的走向来决定。

　　此外，从更长的时间段来看，机遇背后蕴藏的风险尤其是中小投资者来说更加危险。“我们必须冷静看到，部分楼盘短时间内涨幅过高是很没有道理的，某种程度上说，这就是在透支未来的消费能力，总有一天会有不能负担的时候。”美联物业全国研究中心主任徐枫认为，定价还是应该根据当地的居住水平、承受能力等各种因素来综合考虑，而不是像现在这样。如果定价标准和涨价速度都存在问题的话，那么在某种程度上就是有泡沫了，只不过这个泡沫现在还能支撑而已。不过，“虽然目前来说泡沫还不会破，但是到了一定的高点，外资是可以撤走的，有钱人是可以移民的，最后的风险就只能是广大的草根阶层来承受。”徐枫说。(记者 王涛)