楼市开盘项目增多 市场观望情绪趋浓

　　一、全国大势

　　沪中心城区新盘报价坚挺，排队购房销售仍火爆。新政推出已有月余，中心区楼盘价格似乎并未出现明显下降或楼房销售不佳状况。11月初，上海已经出手专门拿出中心城区的商品房用地建设保障性住房。这两个位于上海普陀区中心城区的地块，预计将于2011年底和2012年底竣工交付，届时有望解决4000余户中低收入家庭的住房困难问题。

　　11月10日，央行决定再次上调存款准备金率0.5个百分点。配合着“十二五”的保民生、调结构目标，监管层防通胀、货币政策回归常态化的意图已经十分明显。在可预期的后市监管下，开发商即使挺过今年的信贷空窗期，2011年面临的信贷环境也不见得比今年好，甚至更差。

　　二、武汉地区分析

　　武汉一周楼市情况分析：

　　11月8日到11月14日，供应量继续增加，成交量较上上周略有回落，但在本月内仍处高位。成交均价涨幅较大，升至7044.58元/平方米，环比增加5.03%。上周共成交3227套，较上上周跌幅为7.85%。总成交面积40.88万平方米，增幅14.21%。总成交金额27.38亿元，增幅13.81%。

　　上周开盘项目也较多，各项目也推出了较大优惠活动，进入年底，各项目销售压力加大，加上调控政策的不断出台，上周市场供销量都较上上周下降了，预计下周开盘项目将大幅减少。

　　伟业观点：目前市场走势仍不明朗，加上政府的调控政策不断出台，市场观望情绪仍然趋浓，近两周的销售量持续下降，马上即将进入淡季，市场销售压力将进一步加大，预计接下来几周市场销量还将下降。