二次调控下杭州楼市即景：博弈之间谁在买房？(3)

　　限购令下，不少买家寻求“一步到位”

　　一方面越来越多的年轻人面临“高房价困局”：换房成本增加，不一步到位就难以到位了；另一方面，二次调控所表明的决心，以及未来政策的扑朔迷离，更是催生了不少购房者“一步到位”的想法。

　　据透明售房网数据统计，上周杭州主城区二手房共计成交391套，是12周以来的最小值。从成交结果看，除拱墅区外，其他各区都有一定程度的减少，由于刚性需求是目前市场的主要消费群体，在各城区中，拱墅区成交均价相对较低，更能吸引消费者。

　　“仅有一次机会”会促使购房者审慎做出抉择，也会改变他们的购房思路。卖房的人开始唱起“惜售”的调子，买房的人打起“假离婚”的算盘，还有原本打算买小户型过渡的人改弦更张，准备一步到位，两房的换三房，三房的考虑洋房排屋，原先准备买在城郊区块的人会勒紧裤腰带买在主城区。

　　从成交面积比例看，小户型依然是目前成交的主力户型，其成交比例较上月还有增加。这是由目前二手房在二次调控的政策下，主要消费群体为刚性需求者所决定的。同时可以看到，90-140平方米户型的成交有所增加，由于目前限购政策的实施，对于仅有一次机会的购房次数，部分考虑60-90平方米户型的客户希望能够选择更大的面积满足生活需要，以免今后换房增加困难。

　　在二手房市场，不管是郊区还是市中心，90-140平方米的房源中，次新房占了为数不少的一部分。记者查阅了近期杭州市热门成交小区，发现魅力之城、文鼎苑、天阳美林湾、万家花城等次新小区成交量排在前列。

　　目前二手房成交总价仍集中在80万-200万元间，由于刚性需求的消费者更看重性价比，小户型更受青睐。其次，由于限购影响，不少客户选择面积时希望一步到位，因此，200万元-500万元的物业成交有所上升。

　　华邦地产经纪人小乔在口碑网上挂了一套枫华府第的房子，面积为128平方米，总价为355万元。挂牌单价和小区的整体均价基本相当，令小乔感到意外的是冲着这套房子打电话来的客户明显增多，而且都比较有诚意。在他们公司的客户情况记录里，也能明显看出大客户有所增多的迹象。

　　从目前的二手房成交单价来看，成交物业的均价70%低于2.2万元/平方米。从二手房成交来看，大户型及高总价的豪宅成交量仍不减。我爱我家市场研究中心认为，高端市场中的大户型供不应求，深层次原因在于土地政策。未来的大部分土地供应都倾向于中小户型及保障性住房，市中心大户型房屋将越来越稀缺，大户型供不应求的现象短期内难以改变。

　　诚然，当下楼市调控政策频出，限购令、房贷收紧等一系列政策在全国多个城市如火如荼地展开，明显影响到购房者心理，眼下，抓大放小、购置一步到位型的居所，成了不少购房者的选择。以“一步到位”代替“阶梯购房”的置业者越来越多。作者： 李超