二次调控下杭州楼市即景：博弈之间谁在买房？

　　“如果皮球的气没有放掉，你却按到水里，可以按多久？”备受争议的言论再一次出现在地产界“大嘴”任志强的语录中。在他看来，再严厉的调控也抵挡不住消费者购房的热情，或称其为“冲动”。

　　11月18日，是距2010年楼市“调控年”第一波重磅“4·17”新政后第8个月的开始，亦是“杭版22条”二次调控满月后的第一周结束之日。在这个买与卖，收与放的博弈时期，不太平的楼市总是让人揪心。

　　一面是近期市场上部分新盘的骄人业绩引人瞩目，产品说明会再现人山人海之态势；一面是继续“唱衰”楼市声音频出，一轮又一轮密集的调控政策或出台或传言，引得后市走向“雾里看花”。

　　从10月至今的数据来看，市场的弹性显然被逐步放大。立冬之后逐渐加剧的寒意也似乎并没有影响到一些人购房的热情。上周末迎来的11月首个开盘小高峰中，4楼盘齐开共推出的近700套房源，当天预订便达9成。有网友笑称，最为严厉的“限购令”已变质为“抢房令”，一房难求的现象依旧普遍。

　　究竟，是谁在买房？又是谁撬动了楼市的那个“敏感的支点”？

　　新房遭“疯抢”，

　　市场冷淡中透着股“热劲儿”

　　9月刚刚初见的楼市回暖就像昙花一现，回暖势头戛然而止。受到10月楼市二次调控、加息、限购等多重政策的叠加，二手房成交量迅速止住上升势头，恢复平静。据透明售房网统计，10月杭州主城区商品房共成交3007套，同比去年下跌了47.4%，列今年月成交第四名；环比9月份降了49.5%，日均成交97套；“银十”的成色不足。由于预售金监管的正式实施，部分新盘也都选择了低调开盘。然而，一片“看空”声中，依旧有不少人抱怨“一房难求”。

　　上周末，杭州迎来了11月首个开盘小高峰，4楼盘齐开共推出近700套房源，战绩骄人。仅13日开盘当天，下沙地铁盘保利江语海高层公寓1号楼共165套，预定率便已达九成。钱塘梧桐燕庐开盘当天同样是人山人海，首推的两幢楼共计房源118套，截至目前认购加签约预定超九成，成交已过半。贝利栖溪公馆此次推出10号、11号、13号楼共116套房源，据销售人员称目前预定量也已超90%。无独有偶，位于三墩的新盘中海紫藤苑，此次共推300余套房源，12日摇号当天便预定了263套。

　　记者在保利江语海的摇号现场看到，人头攒动，粗略估计约有三四百人。“一直想买房，想挑个性价比高的楼盘。我已经调查过了，地铁1号线云水站位于江语海西侧，相隔两个路口，虽然自己是自住的，但是有地铁预期在，感觉自己的房子比较保值。”在等候区的吴女士告诉记者。“现在价格还比较适中，将来地铁开通后这个价格怕买不到了。”

　　同样火爆的场景出现在栖溪公馆。栖溪公馆开盘当天，采取先到先选房的方式，销售人员告诉记者，早上6点就有不少人排队等待。记者看到，此次推出10、11、13号楼116套房源，开盘均价8600元/平方米，一次性付款98折，按揭99折，另外可在现场领取一张选房号，再享一个点优惠。尽管折扣不多，排队买房的李先生还是果断下单。“先买吧，怕一犹豫，看好的房子又‘飞’了。”

　　无独有偶，在众多购房者的追捧下，梧桐燕庐118套房源开盘当天签约加认购的总数已过百，银行按揭人员向记者透露连水都来不及喝一口。首批房源预定已达9成，存2抵5活动已经结束，前50名赠送的车位也已赠完。“这是给小孩买的房子，别墅排屋买不起，这个公寓的总价还可以，地段环境也不错。”周阿姨是之江金家岭村的居民，儿子大学毕业一直希望住公寓，周阿姨又不想儿子离开自己太远，梧桐公寓正是契合他们需求的。

　　近一个月来，同样的场景在中海紫藤苑、雅戈尔御西湖和龙湖滟澜山的销售现场也是比比皆是。开盘首日预定超九成，一日揽金9亿元的新闻到处都是。“电视报纸上的专家天天说调控越来越严厉，怎么就没见这买房的热乎劲儿降下来呢？”定居城西的黄大伯为了儿子的婚房一事伤透了脑筋。“该买还是不该买，家里谁也拿不定主意，还是再等等吧。”