北京地铁房山线开通在即 沿线小户型楼盘受青睐

　　尽管楼市遭遇严厉调控但总价相对较低的部分市场依然炙手可热。

　　中国经济时报记者近日从北京市规委网站获悉，即将于年底通车的地铁房山线将向西延伸，新增两条线路，12座车站。伴随这一利好消息传出，区域楼盘纷纷加推符合刚需购买力的小户型产品。

　　据不完全统计，11月房山将有包括汇豪山水华府、芭蕾雨·悦都、天恒乐活城等近10个新老项目，推出小户型产品。

　　房山楼市全线升温

　　受交通利好带动，近期房山楼市全线升温，特别是地铁沿线出现一些新兴的居住板块。比如阎村，过去在人们印象中比较远，未来地铁贯通之后，仅需半小时左右便可到达城区。同时，随着路面交通的改善，会大大缩短这里与城区的距离。未来驾车从阎村到市区的时间也会由过去的半小时，缩短至20分钟左右。

　　“近来，明显感觉到售楼处人气有所上升，前来看房的多是首次置业的刚需人群。他们一方面是看重项目低总价、高品质的优势；另一方面则是源于地铁利好，乐活城距地铁大紫草坞站仅200米左右，走路只需2—3分钟，非常方便。”该项目负责人如是告诉记者。

　　除天恒乐活城外，目前在售的汇豪山水华府主推51平方米一居，78—90平方米二居，中铁原香小镇亦包含80平方米两居。即将在房山入市的新盘中，芭蕾雨·悦都主打80平方米两居和88平方米三居，中国铁建长阳国际城户型以80—90平方米为主。

　　成熟社区受“刚需”追捧

　　在区域小户型“井喷”的背景下，什么样的楼盘更符合“刚需”的购买心理？本报记者采访发现，除临近地铁站及楼盘较高的性价比外，社区的成熟度及舒适度，成为“刚需”购房时考量的重要因素。

　　“我看了房山很多楼盘，售价多在15000元／平方米左右，类似天恒乐活城均价12000元／平方米楼盘很少。而在这一价位区间，可以享受低密度花园社区的楼盘，更是少之又少，所以综合考量之后，选择了在这里购买。”乐活城准业主李女士说。

　　另一接受记者采访的购房人陈先生则表示对社区成熟环境的看好。他认为，天恒乐活城的前期别墅产品已进入尾声，因此，如果购买后期的板楼，不仅可以借助别墅区的园林景观、高端配套，同时，也避免了施工对生活的影响。

　　事实上，自本轮严厉调控以来，小户型住宅受新政冲击的影响相对有限。同样以房山区域为例，万科某项目开盘推出的房源两日便告售罄。而位于亦庄板块的合生世界村精装小户型10月开盘，也出现了逾2000人排号现象。亦庄轻轨的开通也在沿线区域引发过一轮热销潮。记者 周雪松