近期上海纯新盘扎堆上市 投资性买房比例增加

　　上周(11月8日-11月14日)，上海商品住宅成交1370套，环比前周减少5%，成交均价20953元/平，环比下跌4.6%，上海住宅量价齐跌的局面持续两周。分析人士指出，通常政策调控后，楼市就会经历四个阶段：量跌价升-量价齐跌-量升价跌-量价齐升。目前的楼市成交情况表明，二次调控已进入“第二阶段”。随着对刚需的过度打压，加之物价上涨等压力，曾经一度隐匿的投资性购房重回房地产市场。

　　近期纯新盘扎堆上市

　　根据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海市商品房成交面积为24.4万平方米，与前周相比下跌4%，成交均价为19122元/平方米，环比前周小幅下挫1%；上周上海市商品住宅成交面积为15.9万平方米，环比前周进一步下跌9%，自10月初的成交高峰后，本市商品住宅市场已连续5周呈下滑趋势；上周全市商品住宅成交均价为20953元/平方米，环比前周再度下跌5%。

　　上周上海市商品房新增供应面积为 34.3万平方米，环比前周上涨13%；商品住宅新增供应面积为29.9万平方米，环比前周进一步上涨25%，在成交量每况愈下的局面下，商品住宅的供应量却依然保持在高位。上周新增供应的10个项目中，有多达7个项目的面积高于3万平米。其中尤以宝山区的供应量最为突出。

　　搜房网数据监控中心分析师指出，上周领取预售证的10个项目中，有6个为首次上市的纯新盘项目，近期纯新盘的扎堆上市，扭转了10月份以来供不应求的局面，在一定程度上也延缓了成交量的下滑。

　　回顾10月新政之初，购房者信心受挫，上海楼市成交量出现下滑，而成交均价则受豪宅大幅签约放量的影响不断上扬，“量跌价升”成为10月楼市主旋律。经过一个月的挣扎，11月市场开始了向“量价齐跌”的转变，尽管近期仍有不少高端住宅上市，但高端住宅的成交量已经出现明显萎缩，成交均价也开始下跌，调控后的上海楼市已步入第二阶段。如果后市成交量持续萎靡，连续8周保持在2万元以上的全市均价有望跌破2万大关。