楼市政策不断收紧 房价调整压力加大(4)

　　后市预测

　　房价调整压力加大

　　那些一直保持观望的购房者在经济学家谢国忠看来,是十分正确的做法。谢国忠不久前提醒市场在近期注意房价的拐点。

　　“房价已经见顶了,现在就要掉。”他之所以作出上述判断是基于四点理由:一是加息预期；二是政府对房地产的政策调控力度不改；三是市场对人民币升值的预期减弱；四是参考了实际的供应量,“到2012年,房地产的空置率会非常高,全中国13亿老百姓要有房子的都有了。

　　持有这种观点的人不在少数。美联物业全国研究中心预测,政策调控方向从二级市场转向三级市场覆盖,当中“按评估价过户征税”成为重要内容。随着开发商资金压力增大以及新房销售压力加大,新一轮房价松动或许在12月份来临。

　　北京华远董事长任志强近日亦改变了以往坚挺房价的态度,他认为:“想在本轮楼市调控中让房价跌个30%—40%是做梦。”不过他也承认,随着今年底明年初新房大量上市,房价涨不起来了。

　　任志强之所以做出这个判断,理由是政府不会让房价出现大幅涨跌。我爱我家研究员告诉记者,9月末密集出台的“二次调控”措施使得市场中的投资需求再次受阻,他们预计11月市场将以自住为前提的刚性需求为支撑,成交量难以出现大幅攀升,成交价格也将保持平稳状态,不会出现大幅度涨跌。

　　无论何时见顶,也无论见顶的速度如何,部分热点城市住宅市场的成交量下滑趋势已经开始越来越明显。业内专家认为,在这个节点上,政策不会退出或放松,短期内相当一部分开发商将面临持续增加的资金压力和新房销售压力。从中长期来看,房地产企业还可能面临利率变动、行业竞争加剧等一系列风险。

　　但是,也有部分人士认为,调控后市场表现稳定,政府短期内可能不会再出台更为严厉的调控政策。中国指数研究院副主任陈晟认为,政府对于维持房地产市场平稳健康发展的主基调没有改变,但由于10月刚刚密集出台调控细则,调控后市场表现稳定,政府短期内可能不会再出台更为严厉的调控政策。

　　驻京记者吕天玲见习记者孙蕴佳