楼市政策不断收紧 房价调整压力加大(2)

　　地产商 资金链开始吃紧

　　不管开发商对于银监局的数据持怎样的态度,其资金不足即将成为事实。根据统计数据显示,已公布中期业绩的112家A股上市房地产公司上半年共有77家公司经营性现金流为负值,比2009年末的35家增加了一倍多。

　　在这种形势下,万科、招商地产、世茂、苏宁环球等多家房企增发方案都已停止。而且房地产企业获取贷款难度也加大。

　　据专业研究机构对四大行的调研发现,新增开发贷在10月份就基本停止了。

　　工行总行负责人告诉记者,目前正在进行年度总结,新增已不可能,存量信贷资产的置换空间也有限,再加上四大行背负更多配合调控的任务,开发贷基本就算停了。

　　银监会最近选择了60家大型房地产企业集团进行分析,发现了大型房企多头授信、内部关联结构复杂、负债率过高和贷款集中到期等诸多值得重点关注的风险点。

　　知情人士透露,在这60家大型房企集团中,有18家平均资产负债率超过70%；60家大型房企集团共有4266个成员企业,其中有64个成员企业的资产负债率已经超过90%。

　　从贷款期限结构看,60家大型房企集团在一年内到期的大额贷款占比为28.3%,2012年底前到期的大额贷款占比为63.6%。监管部门判断,随着房地产市场调整期的延续及贷款陆续到期,房地产贷款逾期现象可能有所增多。

　　业内人士认为,整个行业资金吃紧也就预示着年底房价调整压力加大。