建成两年入住率仅三成 最大经适房为何受困武汉

　　“如果生活配套设施跟上，交通路网便捷，现在这里已变成一个热闹的大型生活社区。”这是武汉青菱城市花园小区居民一致的看法，也是他们共同的热切盼望。

　　一个大型的生活社区，就是一个巨大的消费市场。作为武汉市最大的经济适用房项目——武汉青菱城市花园，选址发展滞后的武昌南，这其中自有深意。然而项目建成两年来，一向一号难求、销售火爆的经适房，在这里却遭遇了前所未有的冷清。

　　武昌南基础配套设施滞后、环境脏乱差，再一次绊住了老百姓前来居住生活的脚步，消费对经济的拉动作用，在这里一时孱弱无力。

　　1798套房只有600户入住

　　三环线内白沙洲大桥北侧，一栋栋漂亮的黄色楼宇鳞次栉比，形成醒目的现代化楼群，和周边低矮破旧的小房子，形成鲜明对比。这个楼群便是青菱城市花园，它是武汉市规模最大的经适房小区。该项目上马时，以“占地不多环境美、面积不大功能全、价格不高质量好”为原则，旨在打造居住建筑面积合理化，提高生活品质的新时期经济适用房。

　　然而，事与愿违，“房子建成了却卖不出去”。2008年10月，1171户参加摇号，但实际只卖出147套。两个月后，该小区无奈对外宣布，由于不少人中途放弃买房，其1-3组团415套住房，按登记的先后顺序“先到先得”，不需摇号。这是武汉市自2005年实行摇号销售3年以来，首个因有效购房人数不足导致直接销售的经适房项目。

　　记者了解到，当时购房人中途放弃的主要原因是，该项目离核心城区太远，交通不便，超市、银行、医院等基础配套不全。

　　而放弃摇号后，只要有经适房购买资格的人均可购买。尽管这样，该小区的房子依然乏人问津。“现在房子倒是都卖出去了，但愿意入住的不多。”该小区物业经理周永国介绍，不久前，小区的1798套现房才全部售出，但真正入住的只有600户左右，仅占总户数三成，房屋大面积空置。

　　买包烟要到白沙洲大道

　　从白沙洲大道转入青菱城市花园，经过一段破损的路面，走进小区约需10分钟。小区附近门店稀疏，周围闲置着大片荒地，路边随意堆放着建筑、生活垃圾，外围的绿化亦尚未到位。

　　一位从郭茨口搬过来的居民告诉记者，她的房子还在装修，不过短期内不打算入住，“这里连个菜场都没有，更别说大型商场、医院和银行，公园更是一种奢求，干什么都不方便。”记者注意到，小区附近虽有几个小型超市和卖菜的门店，生意却显得很冷清。一位卖菜的阿姨说，“一天最多能卖100元，赚不到什么钱，小区住户太少。”

　　今年45岁的周学如，一年前从处于黄金地段的积玉桥“还建”过来，“刚搬来很不适应，像来到农村一样，买包烟都要走到白沙洲大道。”周学如还“痛陈”：“两年前就说要安装的天然气至今未通，现在做饭只能用坛子气和电磁炉。”

　　由于没有人气，小区内今年6月投入使用的宝贝树幼儿园，入园率也不高。该园彭老师介绍，“18个班的规模，只招了4个班70多个孩子。”

　　经适房项目何以处境尴尬

　　房价不高却销售艰难，好不容易卖出去了却鲜有人入住，青菱城市花园为何如此尴尬？

　　该小区物业经理周永国坦言，地处三环内的区位优势并没有给该小区增添人气，交通拥堵反而成为制约，配套设施差导致生活不便，这些都使住户不愿意入住。

　　白沙洲大道是武昌南唯一的一条交通主干道，目前的公路改造使这里异常拥堵。家住汉口的周永国对此有深刻体会，他每天上班，一个来回甚至要花上4个小时。

　　周永国介绍，由于青菱城市花园的经适房性质，不少住户是从积玉桥片、三层楼片搬来，原来的地段好、商业盛，生活出行都非常方便。而搬到武昌南，区域配套设施严重落后，不免产生巨大的心理落差。“据说本月底天然气会开通，到时入住的人可能会多点。”周永国展望着：在建的三期工程将于明年8月份完工，届时小区占地面积达40万平方米，将会有一所小学投入使用，一个至少1500平方米的综合型卖场营业，也在考虑引进著名的医院在此设立分院。“以后还会有大约10期项目上马，将来建成10万人的综合型小区，我相信只要配套设施搞好了，这里很快就会有人入住。”“房地产产业对区域经济确实有巨大的拉动作用，但搞房地产并不是建几栋房子就了事，没有相关的生活配套设施，建再多的房子也无济于事。”武汉大学经管学院经济学系副主任、区域经济研究中心执行主任吴传清日前曾接受记者专访时指出。“只有改善外部大环境、提升整体宜居环境，才能聚集起武昌南的人气，希望政府加大该地区基础设施建设的投入，这是所有购房者共同的心声。”周永国说。(记者 张泉 贺俊 高东起)