韩国人同样遭遇买房难 市民不吃不喝12年买房

　　“男人有房，什么缺点都可以原谅。”这是当下韩国女孩在选择结婚对象时最流行的一句话。在首尔市区，一套100平方米的公寓房要300万元人民币左右，而首尔大学毕业生的月薪也就约合8000元~1.2万元人民币，再加上目前高薪工作难找，“买房”对多数80后的人们来说简直是“天方夜谭”。许多大学毕业生工作后都挤在4平方米左右的“胶囊公寓”里。

　　对于买房，多数80后都表示“这是在40岁以后再考虑的事情”。

　　韩国的“全税制”让当代的年轻人得到租房实惠。年轻人结婚时父母只要给付60万~100万的税金，就可以长期租房子，而到租约到期时，这部分钱可以全额返还。在韩国，租房结婚的人占到60%~70%。

　　买房难

　　三星员工42岁

　　才住上三房一厅

　　42岁的朴先生在韩国以高薪著称的三星公司工作。他目前在三星电子担任次长，年薪除掉税金之后，大致是7000万韩元(约合人民币35万元)，他现在在首尔南部果川地区拥有一套92平方米的三室一厅的公寓。为了买这套房子，朴先生向银行贷款1亿韩元。但他表示，结婚之后一直靠自己的能力还贷款来拥有这套房子，“实在是非常幸运”。

　　朴先生29岁结婚，父母给了1000万韩元(约合5万多元人民币)的安家费，他还额外向银行贷款 4000万韩元，在首尔市内租了一套40平方米的小公寓。3年之后的2000年，朴先生以1亿韩元的价格在果川区买了一套60平方米的小公寓，这其中包括父母给的安家费、自己的积蓄以及银行5000万贷款。果川区的房子比首尔房价最高的江南区便宜许多，而果川经过几年的发展，因环境规划好，被称为首尔地区及周边最适合居住的地方。

　　到了2005年，朴先生37岁，其小公寓增值到2.5亿韩元，他于是决定卖掉该套房子，向银行贷款1亿，换了个92平方米的三方一厅。而据他透露，今年，该房子已经涨到了近6亿韩元。

　　朴先生的买房经历让周围的朋友非常羡慕，但他却说：“我年薪在工薪阶层算是高的，但偿还贷款的压力也很大。”他每个月要向银行偿还100万韩元(6000元人民币)贷款，孩子课外辅导费也要50万韩元，再加上每个月的定期存款、公寓管理费和全家保险费，朴先生每月的生活费也就200万韩元。再加上他单位应酬多，经济也不轻松。

　　尽管如此，他已经算是同学中条件比较好的，他的同龄者多数人都还在租房子。

　　结婚族

　　政府推“全税制”

　　结婚不用愁房住

　　面对韩国的高房价，大多年轻人都望而却步，他们很多人表示，到40岁以后再买房。

　　地产经理徐东舟也介绍说，来他公司里买房的都是50岁~60岁的退休老人，他们家里有儿女需要用钱，因此就用退休金买普通住宅用来出租，从而赚取租金贴补家用。

　　而问到年轻人结婚是否需要买房子时，徐东舟介绍，由于韩国有“全税制”，大大减少了年轻人买房的负担。

　　所谓全税制，就是政府允许租房人先缴纳一定税金(一般在1亿~2亿韩元之间，视房子面积等因素而定)，租房者与房东签订至少两年的租约，等租期满了以后，这些税金会全额返还，这期间，租房人不用额外缴纳租金。

　　1985年出生的韩国记者胡润英说，这项政策大大减少了韩国年轻人的买房动力，目前有60%~70%的年轻人结婚时都由双方父母提供这笔税金，从而解决结婚时的住房问题。

　　胡润英表示，她将来结婚时也会租房子，从而受用这项政策。

　　房价高

　　不吃不喝12年买套房

　　韩国建设交通部2005年的报告称，“韩国国土总值达2300万亿韩元，约合2.47万亿美元。”

　　首尔新春区一家地产公司的经纪徐东舟说，受金融危机影响，近两年首尔房价虽然有所回落，但与韩国人的收入水平相比仍然偏高。

　　韩国国民银行今年9月5日发布的“年收入对比住房价格比率(PIR)”显示，首尔地区平均每套房价格为4.5亿韩元，是市民平均年收入的11.7倍。这意味着，首尔市民全年一分钱不花地储蓄，也需要赚11.7年才能买得起房一套子。

　　在首尔偏远处买一套100平方米的公寓房需要5亿韩元(约合295万人民币)，市区和中心区则要7亿~8亿韩元。在首尔的黄金住宅区江南一带，一套豪华3居室住房标价1100万人民币以上，普通的公寓楼至少要5万~6万元人民币每平方米。

　　毕业族

　　高薪工作难找

　　毕业住“胶囊公寓”

　　而在结婚前，特别是对刚参加工作的年轻人来说，如果年薪不高，家庭又不是很宽裕的话，只能住在3~5平方米的“胶囊公寓”中。

　　在新春区，特别是在大学附近，做这种“胶囊公寓”的生意特别火爆，由于近两年来年轻人找工作压力大，高薪工作难找，“胶囊公寓”也火了起来，同行之间的竞争还降低了胶囊公寓的价格。目前在市中心这样的“胶囊公寓”价格在35万~45万韩元/月，其中45万韩元有独立卫生间，35万韩元的房间不到两平方米，要每4个人共用一个卫生间。而此前同样条件的房间要50万韩元一个月。

　　记者假扮租房者，在新村区的一家民宅里亲身体验了一次“胶囊公寓”。记者看到，在“胶囊公寓”的门口，鞋柜上摆满了不同型号和颜色的鞋，在门外电梯口处还放置了十几个储物箱。一进门左手边是一个5平方米的公共厨房，厨房里设施齐全，包括各种烹饪用具，同时还免费提供饮料、米饭、泡菜和鸡蛋，这些都可以随时取用。据房东李先生介绍，公共区域都装有监控录像，如果有人给他人造成麻烦，房东会让他扫地出门，不允许再住下去。

　　房东打开了他家仅剩的最后一家“胶囊”，记者横着身子正好能填满床和书桌之间的距离，这也是该房间仅有的活动空间。该房间长在2米左右，宽约为1.5米，仅在床的一侧上方有一个小窗户。在狭长的床对面，有衣柜和书桌，而在书桌上和书桌下分别放了小电视和冰箱。记者置身其中，感觉所有的家私都比正常的小一号。

　　在这个只能容进记者身子的过道里，左右的空间就分割出十几个这样的“胶囊”。