上海排队购房愈演愈烈 购房者坦言现在很焦躁

　　“这种情况你认为是在楼市调控下应该出现的吗？这次买房给我的感觉就是两个字：焦躁。 ”11月13日上午10时，在慧芝湖三期嘉悦天地售楼现场，望着前面依旧长长的购房队伍，购房者刘秉华向记者无奈地说道。楼市调控已经进入年底收官阶段，然而在通胀等多种因素的影响下，沪上楼市似乎正在悄然发生着些许变化。

　　无优惠+均价翻倍=排队购房

　　“无优惠+均价翻倍=排队购房”，这个公式看来荒谬，然而在楼市调控下却在真实上演。

　　11月13日，嘉里国际旗下的慧芝湖三期嘉悦天地正式开盘，推出714套中小户型房源，网上房地产显示，该楼盘价格区间在29200元/平方米-45100元/平方米，售楼处给出的均价在36000元/平方米。记者查询网上房地产资料发现，慧芝湖花园二期以1.8万元/平方米的均价共成交751套，位居2009年一季度成交排行榜首。时隔一年半，本次开盘的均价已经翻倍。而售楼处也明确表示，我们没有优惠。

　　然而就是这个无优惠同时价格翻倍的项目，却在上周末吸引了近千人的购房队伍。记者在售楼处现场发现，由于开发商采取分批叫号排队进入售楼处选房的方式，大批购房者在售楼中心外的广场上焦急等待，一些号码靠后的人甚至带来了小板凳，三三两两地坐在一起，时不时地向着叫号区观望。

　　据嘉华国际董事 (营业及市场策划)陈玉成介绍称，“嘉悦天地”首推房源，截至11月13日18时，该盘售出450个单位，套现约14亿元，同时他还表示，该盘买家以自住换楼客为主，约60%为附近居民，其中不少为分支家庭。

　　业内人士坦言，CPI走高，自然会加大通账预期，通常在这样的背景下，人们更看好房地产投资收益。这显然给楼市调控政策稳定市场预期带来负面影响。分析人士指出，居民中持币待购的不在少数，这是房价随时可能推高的一个潜在力量，而开发商们也已开始有所动作，一些楼盘的优惠幅度正在缩小。据记者调查发现，上周末4个住宅项目开盘：乐非天地、中信虹港名庭、慧芝湖花园三期嘉悦天地、路劲逸隽园二期朗域，总计开盘套数约1294套。除了慧芝湖花园三期嘉悦天地无优惠外，其他三个楼盘都推出了一定的优惠，但是优惠幅度非常小，最大的优惠也是全款支付97折。