长沙楼市涨幅放缓 “刚需”购房热度不减

　　楼市调控政策“组合拳”接连出击全国楼市，长沙楼市却表现出价量齐升态势。11月10日，国家统计局公布了10月份70个大中城市房屋销售价格指数，显示长沙房价还在不断上涨，同比上涨7.9%，环比上涨0.6%，略高于全国环比0.2%的平均涨幅。

　　随着11月10日央行再度上调银行存款准备金率0.5个百分点，金融、货币政策、供给调控、以及行政限购和地方问责等系列政策，直指楼市各个环节。近期，一线城市频传“滞涨”讯号，然而对于作为二线城市且尚处于“价格洼地”的长沙楼市来说，市场仍旧火热。

　　长沙市房产研究中心提供的数据正好是长沙火热楼市的佐证。数据显示，2010年10月，长沙商品住宅成交面积96.00万平米，环比下降6.99%，同比上升3.86%。商品住宅成交均价为4825元/平米，环比上升6.98%，同比上升18.08%。

　　实际上，从9.29二轮调控政策出台后，长沙楼市并没有出现全国普遍的走冷状况。销量上来，从0731房产网数据统计显示，长沙商品房日均销量在600套左右，火爆势头不减。最近，融科东南海、珠江花城等项目甚至又出现了连夜排队购房的现象。价格上看，在北辰三角洲、融科东南海等热销品质楼盘的带动下，整体销售价格上升幅度较大。

　　数据显示，1-10月长沙内五区新建商品房备案均价为4688元/㎡，同比上涨16.69%。从全市商品房均价来看，2010年4月以前，均价呈现持续上扬，5—10月均价出现小幅震荡，整体走势趋于平稳。业内人士认为，今年两次调控政策对长沙楼市的影响，不是打压了房价，而是放缓了涨速。

　　虽然长沙房价上涨步伐有所减慢，但是与上海、杭州、宁波、济南、广州等一线城市“滞涨”相比，长沙楼市整体房价上行空间较大。世联研究认为，长沙楼市逆势上涨的主要原因是长沙楼市本身泡沫较少，刚需旺盛，加之城市经济、市政建设的迅猛发展，产生和拉动了大量住房需求，“价格洼地”的特性也使整体房价上行空间较大。

　　据不完全统计，作为二次调控效果显现后的11月，长沙预计有34个项目有入市计划，其中包括壹号公馆、五一中央领域、优山美地、西子一间、水印廊桥等十多个项目推出60平米以下户型,迎来了新的一轮小户型集中放量。在政策频出的大环境下，接下来的两个月长沙市场是否已然能够延续销售向上的态势？业内人士认为，大量中小户型在年底集中放量，刚需楼盘人气不减，11月行情仍然看好，房价下跌可能性不大。

　　[来源：0731房产网]

　　[作者：王淼]