刚性需求为主导 贵阳房价保持稳步上扬态势

　　贵阳房价坚挺？“硬挺”？

　　最近，房价问题已成敏感话题。过高房价让老百姓望房兴叹，国家系列调控政策的相继出台正好显示出对这一问题的担忧。

　　然而纵观贵阳房价，却是不降反升。据记者调查了解，目前我市绝大多数新建住宅交易均价已超过5000元大关。而在中心区核心地段内，单价过万元的商品住宅也并不罕见，贵阳楼市已经开始步入万元时代。在国家加大宏观调控力度，抑制房价过快上涨势头的大背景下，贵阳房价缘何还在涨？

　　连日来，记者先后走访调查了我市30余个在售楼盘，从记者了解到的情况看，与最初开盘售价相比，几乎每个楼盘当前的售价均出现不同程度的上涨。以2008年下半年开盘的兴隆·誉峰为例，当时该楼盘的开盘均价为5400元／平方米左右，而在11月6日开盘的兴隆·誉峰二期，均价已高达7500元/平方米。走访中记者发现，今年以来我市中心区房价涨幅尤为迅猛，以位于市北路的黔灵半山为例，在2008年9月开盘时，均价6800元／平方米，到今年二期开盘，起价已高达8000元／平方米，短短一年多的时间房价便上涨了1200元。距离黔灵半山不远的保利云山国际，房价涨幅亦同样快速。2008年10月一期开盘时，均价在4150元/平方米左右，近日记者在该售楼部询问当前楼盘售价时，售楼人员的报价已达到4600元／平方米。在我市监狱系统工作的张女士有意在檀溪谷购买一套住房，二期开盘时张女士了解到，均价已涨到5100元/平方米。对此，张女士感到难以接受。张女士告诉记者，她有一名同事去年就买过一套檀溪谷的房子，当时的价格也就4300元／平方米左右。没想到才时隔一年，房价就上涨了800多元。

　　据筑房网网上登记数据显示，我市房价非但没有出现下降趋势，不少区域房价还呈现出进一步快速上扬的态势。今年以来，我市中心区房价已从年初5232元/平方米的均价跃升至10月份的5939元/平方米。中心区在售的近60个楼盘中，销售均价在5000元/平方米以上的楼盘已达到30余个，销售均价在7000元/平方米以上的楼盘量已接近20个。新近上市的懿府一亮相即成为中心区价位最高的楼盘，销售合同均价达到了12647元/平方米，与保利国际广场一起成为中心区单价超万元的两个楼盘。单价超万楼盘的陆续出现，进一步拉高了中心区的整体房价。与此同时，金阳新区商品住宅均价也从今年1月份的4031元/平方米飙升至10月份的4319元/平方米，短短9个月的时间就已经上涨288元/平方米。此外，小河、乌当、白云、花溪四个区域商品住宅销售均价都已突破4000元/平方米大关，白云、小河均价更是早已突破4400元/平方米以上。与年初相比，四个区域房价均出现不同程度的上扬。

　　在当前国家宏观政策频出的大背景下，贵阳房价缘何不降反升？业内人士分析认为，国家出台的系列调控政策，主要针对的是房价涨幅过快的一线城市，贵阳作为二、三线城市，价格水平与一线城市差距较大，房价下调空间很小。用贵州友联行置业顾问公司总经理高文生的话来说，国家出台的系列调控政策只是放缓了贵阳房价上涨的速度，并不会导致贵阳房价下跌。而且就市场发展规律来看，2010年贵阳整体成交均价肯定将高于2009年。

　　此外，部分业内人士也认为，国家出台新政的目的除了抑制增长过快房价外，同时也是为了打压投机炒房。而从目前贵阳楼市消费群体构成来看，贵阳购房者大部分都是属于自住型，即使有部分投资型客户，也主要是以长线投资为主，因此不会对房价理性上涨产生太大影响。另一方面，通货膨胀预期的加强也刺激了一部分买家加快入市。采访中不少业内人士认为，今年退市的多为短期投资者和部分换房者，目前我市住房消费仍是以刚性需求为主导，且潜力很大。只要需求在，房价就不会跌。再加上大多数人“买涨不买跌”的心理，进一步促成了贵阳房价不降反涨的格局。

　　未来的房价还会不会涨？无论已经买房的还是尚未买房的，大家都很关注这个问题。对此金阳一位开发商认为，尽管目前一些板块出现打折让利情况，但并不能就此判断未来房价会出现下调，在目前投资渠道依然十分单一的情况下，房地产仍是老百姓的投资热点。从长远来看，贵阳房价仍将保持稳步上扬态势。(刘圆圆)