上周末楼盘售八成以上 杭州楼市迎来冬日暖阳？

　　上周末杭州楼市迎来11月首个开盘小高峰。据快房网K指数研究室统计，上周末杭城有4个楼盘推出新房源，上市房源694套，开盘楼盘分别为中海·紫藤苑、保利·江语海、钱塘·梧桐燕庐、贝利·栖溪公馆。据几个开发商提供的数据，开盘当天销售率都超过八成。

　　位于三墩的中海·紫藤苑于11月12日晚在黄龙水晶宫进行了现场摇号。紫藤苑为首次开盘，推出1、2、6、8号楼，户型面积74-139平方米，均价16000元/平方米-18500元/平方米。本次共推出295套房源，但开盘现场发放的选房号达500个。当天到场的购房者，可享受各种优惠。据开发商的数据，开盘当天售出近85%。

　　位于下沙开发区的保利·江语海于11月13日首次开盘，推出1号楼共165套房源，户型面积83-110平方米，开盘均价16000元/平方米。购买可享受三重优惠。据开发商的数据，开盘当天售出90%。

　　位于之江开发区的钱塘·梧桐燕庐于11月13日首次开盘，推出8号楼和11号楼，共118套90平方米左右房源，均价为17000元/平方米。由于开发商此前做了“存2抵5”的优惠活动，又有前50位签约购房者“赠送车位一个”的诱惑，开发商称，开盘售出95%，仅剩下一些底层房源。

　　位于塘栖的贝利·栖溪公馆于11月13日正式开盘，推出10、11、13号楼116套房源，开盘均价为8600元/平方米。现场有购房者称，清晨6点多就有不少人排队了，原定的开盘时间是早上8点。从现场情况看，购房者年龄在30-50岁之间，多为塘栖本地人，以自住和改善型需求为主。开发商称开盘当天售出90%。

　　快房观察员也赶到开盘现场，亲身感受“限购”下的开盘情况。从开盘现场情况可以看出，购房者越来越理智，由于“限购”、“限贷”，大多数购房者都非常珍惜目前手中仅有的购房机会。多数购房者表示，如果挑不到自己满意的楼层和户型，将放弃选房。

　　由于11月13日-14日杭州透明售房网要合并萧山、余杭两区数据，在此期间停止更新，所以杭州主城区楼盘成交数据要等透明售房网数据恢复才能看到。热销行情是否如开发商所说，还要等成交数据出来。

　　四个新开楼盘，当天均售出8成以上，楼市是不是真的开始由冷转热？汉嘉土木咨询总经理兰文斌表示，表面上看起来市场似乎又好起来了，事实上并非如此。目前主城区销售比较好的基本为单价15000元/平方米左右的刚需产品，20000元/平方米以上的高端产品大多处于滞销期。从最近新开楼盘中可以看出，开发商以各种变相让利的方式换取成交量，这种量升价跌的行情还不是市场回暖的信号。(见习记者 季韬 郑玲玲)