“服软”楼盘越来越多 南京一天降价1200元/㎡

　　12日，南京河西苏宁睿城楼盘大降价，“一夜卖光”350套房源，这让其他楼盘又羡又恨：降还是不降？上周末一家开收诚意金的楼盘，面对蓄水不足的购房人，做出了戏剧性的转变：上午还坚持报价1.48万元/㎡，到了晚上又通知购房人只要1.36万元/㎡了。这让购房人更加心里没底了：看来大家都嫌房价高，房价是不是还得降？

　　行情

　　一天竟然降价1200元/㎡

　　“我们是70年土地年限的公寓，是住宅。”上周六上午，购房人柏小姐在江宁一家地铁楼盘看房，一名置业顾问向她介绍说。可是一问价格，说要1.48万元/㎡，还是毛坯房，总觉得有点贵。

　　柏小姐特意问了下周边一个叫新贵之都的二手房项目，也是住宅楼盘，是前两年交付的，是精装修房，二手房报价基本都在1.2万~1.3万元/㎡之间。“而这个楼盘要1.48万元/㎡，明显贵出一截。”原本想交诚意金的柏小姐，便放弃了购房的打算。晚上7点半左右，楼盘的置业顾问打电话说：“公司有优惠方案了，均价只要1.36万元/㎡了。”这让她觉得很是好笑：“估计是交诚意金的客户太少了，开发商大大降低了预期。”

　　记者以购房人身份咨询，一名售楼小姐说，“确实要在原来的定价上便宜了1000多元一平方米，但这要针对交纳诚意金的客户，具体优惠会在开盘当天公布”。

　　江宁有6000多套房待卖

　　记者了解到，11月10日，这家楼盘刚刚领取了商品房预售许可证，共计开推235套住宅房源，备案后，拟售的商品房住宅价格(毛坯价格)为：最高价16040元/㎡、最低价13200元/㎡、均价14993.05元/㎡。

　　“如果卖到1.36万元/㎡的均价，等于是开发商的预期降低了近1400元/㎡。”有业内人士表示，这家江宁的楼盘在申报时的售价，显然是超出了市场价位，而当天立马通知客户降价1200元/㎡，也表明蓄水客户严重不足，至于1.36万元/㎡的价格能不能卖掉，还需购房人的承受能力来检验。

　　南京网上房地产数据显示，截至昨天，江宁区的可售待卖房源(新商品住宅)高达6295套，仅次于浦口区的7813套。“江宁开发商的日子不好过。”南京福舍投资顾问有限公司总经理史东说，河西的房价被苏宁睿城拉到1.63万元/㎡的均价，而江宁一些楼盘前期高卖到1.5万元/㎡以上，显然是不适合的，最起码一些高价盘要有2000元/㎡左右的下滑，不然各个楼市板块区域的价差如何体现？

　　数据

　　本月新房上市仅1670多套

　　在刚刚过去的双休日，多个楼盘似乎偃旗息鼓了，开卖的两家楼盘也属于“非典型楼盘”。

　　江宁九龙湖片区一家楼盘上周六推出30套联排别墅，面积在213~278 平方米之间，均价在1.5万元/㎡左右，当天卖出15套；而远在六合区的冠城新地家园楼盘，上周六也推出288套房源，开价5700元/㎡，比附近的荣盛龙湖半岛楼盘高出了近1000元/㎡，当天有500多组客户到场，销售率在7成左右。

　　南京楼市年底的推房量也明显放慢了节奏。来自南京市住房局的数据说，截止到昨天，11月份的新商品住房上市量仅为1670多套，只有上月同期的一半左右。业内有观点认为，推房量的减少，一则是开发商卖不出高价，自发控制了上市节奏；二则是政府部门的“禁涨令”，导致一些楼盘开始观望。

　　由此，也造成了近期认购和成交量处于“双下格局”。统计显示，在10月31日~11月6日的一周时间内，南京市新商品住房认购1673套、成交1145套，而在上周时间内，新房认购1219套、成交1034套，略有下滑。

　　观点

　　“服软”的楼盘越来越多

　　“年底楼市没什么戏了。”南京中原地产交易中心主管李千娥说，开发商要想在年底前出货跑量必须得降价开盘，否则必然得不到购房人的认可。在苏宁大降价的震荡之下，楼盘想涨想降的都有，给人感觉是楼市挺乱的，而楼市乱局的背后，是开发商的“很困惑”：根本不知道卖什么价。“比如江宁这家楼盘，一天之内临时下调售价1200元/㎡，显然就是心里没底了。”

　　有专家认为，楼市一轮又一轮的调控，开始发挥了累积效应，一些一直坚挺高价到年底的楼盘，发现房价并没挺得住，如果公司资金紧张，此时想抛货，还不得“服软”降价吗？赶在年底前卖房的楼盘，“服软”的会越来越多。(记者 尹晓波)