现金流压力迫开发商无条件退房 购房者宜谨慎应对

　　国家严厉调控楼市背景下，为尽快回笼现金，一些开发商频出促销奇招，“无条件退房”就是他们的重要手段之一。对此，业内人士提醒，购房者应看清其中的风险，谨慎决策。

　　近日，南宁市一楼盘推出了“一年回购”的促销方案，购房者从10月18日—11月18日在这一楼盘购房，在按揭放款之日起满一年后7天内可以无条件退房。楼盘销售人员介绍，退房时开发商将按合同价退还给购房者房款，但购房款产生的利息不予支付。这一促销措施吸引了不少购房者，记者在现场看到，前来咨询的市民不在少数。

　　不仅在南宁，北京、天津、重庆、武汉等地都有开发商推出“无条件退房”的促销措施，开发商提出的理由也大体相同，无非是“让利于消费者”“对公司实力的自信”等等。

　　然而，南宁一业内人士指出，虽然开发商给出的理由冠冕堂皇，实际上是他们在楼市调控政策加码背景下，为应对现金流压力，快速回流资金而采取的措施。

　　这一业内人士同时指出，无条件退房表面上对购房者让利，实际受益者还是开发商。因为即使购房者一年后退房，开发商也只需返回房款而坐收房款利息。此外，购房者在一段时间后退房，基本上退的是现房，届时开发商把房子收回再出售，就可以现房卖出更高价。一个楼盘如果退房者较多，开发商收益就相当可观。

　　对购房者来说，看似“锁定风险”的“无条件退房”依然存在风险。如果开发商资金实力不足，“无条件购房”就有可能成为一纸空文。业内人士提醒，购房者决策时应充分了解开发商资信情况，不可盲目。

　　(记者王秋凤)