上海楼市观望情绪蔓延 近八成热销新盘出现退房

　　惟有经过“二次调控”之后，开发商才终于体会到什么叫苦。记者昨天通过沪上一些房地产监测机构、网上房地产等渠道获悉，上海市近7周以来热销的约40个商品住宅项目中，有31个楼盘出现退房登记，占比近8成；6个楼盘新政后多次“定金逾期”，有退房迹象。新政满月后弃购者再增一成，“二次调控”后观望情绪蔓延。

　　近八成热销项目退房

　　9月底、10月初，楼市二次调控出台，下半年有所回暖的楼市遭到“当头一棒”，沪商品住宅成交面积已连续四周下滑。在新政组合拳联合打压下，市场观望氛围加重，并涌现出“退房潮”。

　　搜房网数据监控中心针对 “退房率”对上海市近7周以来热销的约40个商品住宅项目展开了相关数据调查。结果显示，在这近40个项目中，有31个楼盘出现退房登记，其中9个楼盘的退房记录确切发生在新政前后；6个楼盘虽然没有退房登记，但是在新政后存在多次“定金逾期”的情况，有退房迹象；仅2个楼盘既无合同撤销也无定金逾期的情况。

　　“退房潮”原因不一

　　由市房管部门主办的 “网上房地产”显示，中梁香缇公馆于新政后10月14日开盘推出159套房源，不到一个月时间即已售出136套，去化率超过85%，不过其合同撤销出现5次，撤销率达3.7%。汇景城于9月26日开盘推出394套房源，一个多月时间内已售出349套，期间“合同撤销次数”达6次，撤销率1.7%。三湘四季花城和海上御景苑各有3次退房登记，其中海上御景苑9月28日推出的680套住宅房源已售出250套，预订3套，由于出现多达138次“定金逾期”的情况，导致目前仍有四百多套房源在售。

　　除此之外，9月中下旬开盘的高端住宅项目尚海湾豪庭、复地新都国际、西康路989等也各有一次退房登记和多次“定金逾期”登记。金域蔚蓝、华亭新苑二期莱顿堡、乐活居、仁恒怡庭、海尚墅林苑等项目虽然没有退房记录，但也存在不少“定金逾期”的情况，其中金域蔚蓝多达121次。

　　近期 “退房潮”的产生有两种原因，首先是“被动退房”，9月29日五部门联合出台二次调控措施，规定第二套住房首付款比例不低于50%，10月7日上海细则出台，暂停第三套房公积金贷款、上海市及外省市居民家庭只能在上海新购一套商品住房，限购、限贷政策的出台使一些“第三套”或者依赖贷款的购房者措手不及，不得不退房。另一种是“主动退房”，部分购房者认为目前上海住宅价格虚高，相信房价能有所回落，因此主动退房。

　　开盘时间更加谨慎

　　一项最新的购房者调查显示，坦言不会购房的被访者占36.7%。而在新政出台1个月之后，选择不出手购房的被访者新增13.8%，逾五成被访者(50.4%)表示，新政虽已满月，但房价依然居高不下，目前不打算出手购房，新政满月后观望情绪继续蔓延，另有24.4%的购房者拿不定主意，愿意出手的仅25.2%。

　　房地产分析师指出，面临 “退房潮”，开发商们作出了不同的选择，部分开发商由于销售压力在选择开盘时间上变得更加谨慎，10月份出现40多个项目延期开盘；另外一些开发商为了抢占目前受限的市场份额，则推出了更加强劲的楼盘优惠措施，目前沪上打折优惠盘为151个，促销盘数量已连续6个月呈增长态势。后市的成交量是继续下跌还是有所反弹，关键要看政策的持续力度和购房者信心的提升程度。

　　记者 杨冬