房产调控系列举措出台 高端购房者或受到打压

　　近日，武汉市房管局表示，将尽快制定新建商品房预售资金监管办法。这是在加息及公积金贷款从严后，在本市落地的又一项房地产调控举措。

　　如果说，自4月至10月，盘踞在楼市上空的，均为有关差别化信贷的举措，那么至10月起，楼市调控，就进入了紧锣密鼓地实际性操作阶段。

　　10月19日晚，央行发布了久违的加息政策，迎来了34个月来的首次加息，一年期存贷款基准利率同升25个基点，预示着新一轮的加息周期可能即将来临。以抑制通胀为首要目标的利率政策调整，对当下的房地产热也构成了一定冲击。当前政策风险巨大的房地产市场，未来前景更加扑朔迷离。

　　10月20日，消息传出，武汉市已勒紧公积金贷款，二套房最高限贷50万元，三套房全面停贷。

　　11月9日，武汉市酝酿本土《商品房预售资金监督管理暂行办法》，与其他城市类似，将建立专门账户，代管商品房预收款。也即，开发商预售房子的钱，将不得用于滚动开发，而是暂时被冻结起来。

　　尽管武汉调控措施的出台时间相对滞后，但3次调控的陆续出台，对于房地产市场的影响，将不容小觑。

　　与其他同类型二线城市相比，武汉的房价不算高，居民收入也处于中下等水准，绝大部分购房者对于贷款存在很大的依赖性。二套房贷收紧、加息、公积金贷款勒紧的轮番上阵，几乎对所有的购房者都存在压力。“此次信贷政策的组合，可谓精准，高端购房者受到了绝对性打压；而低端购房者在受到打压的同时，保障性住房的加大，为其开了另一扇门；没买过房的中端置业者，几乎没有受到影响，这也是政府愿意看到的。”五合智库总经理邹毅说。

　　看看现在购房者的表情吧，进入售楼部，就问两件事。其一，降价没。其二，买房贷款存在压力，怎么搞。也因此，10月的商品房成交量，除了第一周因为备案滞后出现井喷外，其余三周逐步下滑。而最近一周的销量再次上扬，也是因为公积金贷款即将落地引起的恐慌性置业。

　　而商品房预收金的监管，则从地产企业的层面着手。前期蓄积客户，拿到预收款后，用于后期的开发；待后期再次预售时，把前期款项填进去的同时，还有多的钱拿来开发。“滚动开发”早已成为业内的建房习惯。而预售金被监管，即意味着滚动开发模式失灵，一旦推出的产品卖得不好，资金链在第一时间就会出现问题。

　　至此，调控的思路已经清晰，差别化信贷是主线，旨在鼓励刚性需求，压制投资性需求，加息、公积金贷款从严、预收款监管是手段，为的是有限执行差别化信贷的同时，规范市场，确保调控的成效。

　　统计局最新数据出炉，10月，全国70个大中城市的房价同比上涨8.6%，环比上涨0.2%，出于各种因素，房价仍在上涨。因此，也可以预计，调控仍将继续，且更严厉的举措，也许就在前面不远处。