公积金房贷出新规 三大疑问受关注

　　11月3日，住建部等四部委发出通知，涉及住房公积金贷款购买首套90平方米以上住房首付三成、二套住房首付五成、利率上浮1.1倍及三套房停发贷款等差别化信贷内容。

　　此通知一出，意味着调控政策已全面涉及二套房、三套房的贷款，针对此次公积金贷款的调整，不少读者纷纷打进本报房产热线0591-87840114咨询，为此记者前往公积金处，解答读者的疑问。

　　问题 1

　　福州是否已全面执行新规？

　　记者从房地产交易中心公积金处了解到，目前福州还未接到正式文件开始执行新政，收件工作仍在继续，一旦接到正式通知将全面执行新政。但也并不意味着目前尽快办理公积金贷款较为合算，只要开始执行新政，旧的利率也将上调，因此购房者也不必着急去办理贷款业务。

　　问题 2

　　曾用公积金买房但已卖了，再用公积金贷款算是二套吗？

　　打进热线的陈女士表示，在2003年用公积金买过一套房，前段时间刚卖了，名下已无房产，现在想用公积金购买新房，是否也算是二套房了。

　　对此公积金处相关人员给出肯定的答案，无论是商业贷款，还是公积金贷款，只要使用过，再次购买新房时，不管名下是否有房产都算二套房。另外，公积金处也明确表示全面停止三套房的放贷。

　　问题 3

　　90平方米以下首套房用公积金贷款能做20%首付吗？

　　据公积金处工作人员介绍，目前首套房公积金贷款还是分两种方式，购买首套普通自住房，建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。商业贷款全面停止2成首付，公积金贷款是购买首套90平方米以下普通住宅唯一能做2成首付的。

　　小贴士

　　A.公积金贷款上限

　　公积金贷款上限没有变动，夫妻一方为35万、双方为45万。

　　B.夫妻双方如何还贷

　　房产证上只有夫妻一方的名字，双方只要持有结婚证就能一同使用公积金贷款。另外，用商业贷款的购房者，如果有住房公积金，每年可到住房公积金处取款一次。

　　C.拆迁回购可用公积金

　　近几年旧城改造项目如火如荼地进行，随之而来的拆迁回购案例增多，有住房公积金的市民亦可用住房公积金购买回迁的房子。（记者 陈志淦）