调控新政满月 郑州中介不"玩"住房 改"玩"商铺

　　二手房交易向来是楼市的晴雨表，而二手中介无疑是新政下最具有触角的人。新政历时满月，中介究竟如何翻云覆雨，“巧妙”化解新政种种壁垒呢？

　　中介转攻“租赁”

　　家住金水区的黄先生刚把名下一套房子挂牌出租，尽管一周以前，已有买家出价接近其挂牌价。“其实买家出的价格与我的挂牌价只差2万元，但我卖了钱在手里也是贬值，还不如先收租再等升值。”黄先生说。

　　记者从多家中介处了解到，目前如黄先生一样选择将物业转售为租的小业主，已占到市场二成左右，部分片区高达三成。为顺应这一形势，中介也在促成租单，各大中介租单比新政前已翻番，这已成为限购后中介的一大新增业绩来源。

　　限购令之后，选择转售为租的业主占据市场多大比例？记者在各大中介分行处进行了普查，结果大多在2~3成。也就是说，每10个放盘业主中，就有2~3个改了主意要将房屋挂牌出租。这些转售为租的业主并非以职业投资客居多。

　　“据我了解，租金上涨是必然的，由于新政的出台，二手房交易受到波及，许多房主选择退而观望，并不急于上市销售，转而进入租赁市场。租赁房源的增加，加之目前已经过了传统租赁市场的旺季，致使一路攀高的租金也开始趋稳。”郑州美华总经理乔小勇认为，最近持续一段时间的租金上涨，也在吸引业主转售为租。另外，成交萎缩中介更关注租单，会劝业主转租，这也是客观原因。部分业内人士认为，近期的加息政策也在刺激业主将持有的物业出租。

　　与业主转售为租的风向一致，中介也在积极做租单。“但现在诚心买房的人太少，业主惜售盘源越来越少，只好转向攻租单。”位于西区一家中介公司的中介人员如是说。他告诉记者，小中介更是基本以租单维生，租单增长更为明显。“目前由买卖市场转到租赁市场的租客主要分为两类。对于刚性需求购房者，他们原本打算买房，但新政出台预期房价将有所下滑，因此暂时离开买卖市场，进入租赁市场。

　　中介改打“商用”牌

　　记者走访中发现，在三级市场，原来并不打眼的商铺和写字楼近来却成为一大亮点。受房地产调控新政的打击，一些炒房客开始从住宅抽身，将投资目光转向商业地产，打起“养鱼”的主意来。不少房产中介也纷纷转向主做商铺和写字楼，商铺挂牌不出3天就能出售，甚至一铺难求。

　　“我们现在已经不‘玩’房，改‘玩’商铺了。”金水区一家房产中介的有关负责人告诉记者，今年以来，国家对住宅类商品进行了调控，但是房产新政对写字楼、商铺等商业用房影响不大。此外，写字楼、商铺等商业用房租金高，一些投资者开始选择写字楼等商业性用房为投资对象。受此影响，今年以来，前来咨询有关写字楼和商铺行情的购房者比去年增加了不少。“现在是一铺难求，开发商手中的散铺基本不入市，大都被‘关系客户’抢订一空。”

　　记者走访多家房产中介发现，他们手中挂牌的商铺很紧俏，而且不少房产中介都将商铺投资作为主打业务，并成立了专门负责商铺板块的团队。

　　“9·29新政后，以前只是有意向买铺的许多客户真正付诸行动的多起来了，很多都开始认真地找铺。”郑州美华房产总经理乔小勇总结的说。“面对目前楼市的动荡，让不少人失去耐心转变投资思维也属正常现象，一些资金较为充足的投资者，自然对于保值、增值的投资产品更为感兴趣。因此，商铺开始成为这类人考虑的投资对象。其次，商铺一直以来都是首付五成、利率1.1倍，所以多次政策调控对商铺没有影响。加上这类物业比住宅的投资回报更高，在住宅观望气氛浓郁的情况下，商铺的投资潜力凸显了出来。第三，目前二手房市场中的很多商铺，大多位于成熟社区内，有着稳定的人流量及消费群体，租金和投资收益率比较稳定。稳健型的投资者就比较喜欢老小区的商铺，价格虽然高，但是回报也很丰厚。”(见习记者 李飞 实习生 陈勇)