二手房中介暗藏捞钱潜规则 私抬价格吞吃差价(2)

　　第二步

　　抬高价格吃差价

　　爆料：老王透露，同一套房源，中介给出的报价一般会比房主报价高出2万～3万。但有些中介给出的报价比房主的报价高出五六万甚至更多，以种种借口阻挠买卖双方见面，目的是把多出的房款装入自己的腰包。

　　亲历：在国基路上的某二手房中介，信息学院路与东风路交叉口附近某小区的一套面积为148平方米的复式楼售价为72万元。在该中介工作人员的带领下，记者实地查看了该套房源，但工作人员却不让记者和买主多说一句话，称房主已将谈房价的事全权委托给他们。

　　而在园田路上的一家二手房中介，记者发现同一套房源报价为68万元。记者再次来到该小区，直接前往售房的房主家中。经过攀谈得知，房主给中介的报价仅为66万元。

　　支招：如果真正打算购买，一定要与卖家面对面地进行讨价还价，不要让中介充当“传声筒”，否则只能挨宰。

　　第三步

　　出谋划策套牢你

　　爆料：加息、取消二手房贷优惠，国家连续对二手房交易市场进行调控。小马告诉记者，一旦客户有购买意向，他们就会为客户“出谋划策”：帮办假离婚证、假户口等，“就是为了促使客户快点儿签单。而且我们只是口头承诺没有风险，一旦被发现，我们也会撇得一干二净。”

　　亲历：丰庆路某二手房中介内，得知记者购买的是二套房，而且还要贷款，工作人员便“献策”说：“由我们操作来给你办个假离婚证，这样你就可以享受购买首套房的优惠。”

　　记者询问有没有别的途径，对方想了想又说：“如果这套房子您是用于投资的话，可以先不过户，在我们这里继续帮您出售，等找到下家后直接跟原房主过户就行了。”

　　随后，记者又前往农业路、经一路等多家二手房中介，发现对方给出的“高招”几乎一样，多是办假离婚证、假户口等，且均称只是义务帮忙出主意，真的出现问题他们也没有办法。

　　支招：这些所谓的“高招”对买方来说是陷阱而非馅饼，一旦触及就可能遭遇重大损失，甚至竹篮打水一场空，所以还是少碰为妙。

　　第四步

　　帮忙过户有赚头

　　爆料：小马告诉记者，二手房过户时要缴纳契税、营业税等费用，而且还要准备许多相关材料。许多中介推出了免费帮忙过户的服务，但有时这义务帮忙的背后实则不免费。“比如说一套房屋过户本来需要缴纳2%的契税，我们告诉客户是4%的契税……”

　　亲历：在文化路某二手房中介，得知记者想要购买一套年限在5年以上、面积在144平方米以上的二手房。对方称，要缴纳4%的契税、5.5%的全额营业稅等，并称“过户的时候如果你嫌麻烦，我可以帮你跑腿，不收钱。”而记者提前从郑州市房管局得知，购买面积在144平方米以上的二手房，如果年限不到5年，需缴纳5.5%的全额营业稅，即市场指导价或评估价的5.5%；如果年限超过5年，则需缴纳5.5%的差额营业稅，即(市场指导价或评估价—原购房价)×5.5%。

　　支招：过户看似繁琐，但有一套正规流程，只要手续齐全，办理速度很快。如果你不想被“黑”就要亲力亲为。 (记者 谭萍文)