人民币升值刺激内地热钱持续涌入香港楼市

　　最新一份施政报告将房地产剔出申请投资移民之选择类别，然而，由于全球游资泛滥，加上中央于内地多个城市推出房地产“限外令”，人民币升值令港元资产吸引，间接促使部分内地热钱持续涌入香港楼市寻宝。内地客来港买楼热情有增无减，市场在施政报告公布后连番录得内地客大手成交，有杭州客及温州客斥资数千万元在西九龙区扫货。将于近日开盘的大围“盛荟”，在已接获的逾1万个准买家查询中，来自内地及东南亚等外资买家比例达10%。

　　据香港文汇报报道，长实地产投资董事郭子威昨表示，由于香港的特殊地理环境，加上美国联储局推出第2轮量化宽松政策(QE2)、内地收紧金融政策，更加速吸引来自东南亚一带外资及内地买家投资香港物业，以令资产增值。旗下大围盛荟自开始宣传后，已经接获市场查询达1万个，当中内、外资客比例更加由以往楼盘的1%至2%，大幅攀升至10%，即内、外资客占约1,000个，估计未来仍然有上升趋势。而楼盘内、外买家将由以往新盘的5%至10%，上升至20%。

　　置业18物业主席张肇栓表示，仅施政报告公布后的一周内，市场已促成两宗内地客大手扫货成交，其中一名杭州客斥资5,000万元买入2处豪宅作长线收租用途。近日亦安排一组温州客斥资4,000万元买入5伙，包括长沙湾星汇居2伙等二手单位。

　　该行荃湾区区域董事耿斌表示，近日有不少内地客个别到分行洽购。其中，荃湾御凯一低层D室刚获一名内地投资客斥资357万元买入；该单位建筑面积792呎，向东南，两房设计，大厅大房，望荃湾市景，连租约出售，成交价357万元，折合呎价约4,508元。原业主于02年以250万元购入上址，持货近8年，现帐面赚107万元，期间物业升值42.8%。

　　香港置业高级执行董事伍创业表示，在预期人民币续升之下，内地客来港购买物业始终存在一定优惠；加上多家内地企业来港上市，其员工对香港住屋有所需求；而且，香港楼市向来稳健，给予内地客一定信心，因此长远而言，相信内地客来港置业的趋势将不改。

　　香港置业资料研究部指出，人民币早在2005年开始升值，据金管局资料显示，最新人民币汇价为100元人民币兑换115.4港元，相比05年初的100元人民币兑换94.2港元，升逾2成。如以上月每100元人民币兑换约115.4港元为例，香港一个市值1,000万元之物业，折算为人民币则约值866.6万元，可见人民币升值之下，内地客来港购买物业有一定的优惠。

　　与此同时，人民币持续升值，部分抵销香港楼价近年的涨幅。以香港中小型屋苑为例，最新平均价为4,931港元，相比05年1月时候，升近63.3%。不过，若将上述呎价兑换成人民币，其最新平均呎价约4,273元人民币，相比05年1月约3,206元人民币，实际仅升约33.3%。香港楼价虽然近5年来升势强劲，但对于内地客而言，幅度相对较轻微。加上挟着人民币升值的优势，内地资金流向香港房地产市场实在无可厚非。