房贷新政下买房人面面观：各种方法规避政策

　　【百态1】

　　分期付款

　　日前，记者在江苏某一手楼盘售楼处获悉，房贷政策屡次收紧后，已拥有多套房的购房者已没有可能从银行方面得到购房贷款，但是可以通过向开发商分期付款的方式渡过难关。从某种角度说，这一新方法甚至更有利于短线炒房。

　　售楼小姐告诉记者，已拥有多套房的购房者再次购买他们的期房时，可以考虑一次性付款或者用分期付款的方式来规避政策障碍。对于资金不足的人，可以先首付五成房款，并选择分期付款模式，待交房时补足另一半房款和期间的资金占用利息即可。

　　不难发现，与原先的贷款模式相比，分期付款模式的优点在于从购房到交房这段时间里不用按月偿还欠款，有利于月工资不高的炒房者。等到了交房的时候，购房者完全可以用抛售相应商品房的所得来偿还未付房款。

　　譬如，一套200万元的期房，购房者仅需支付100万元的首付款后就可以等着交房了。一年后，房价涨到了260万元，该购房者可以抛出住房，偿还购房欠款100万元和利息10万元，结果净赚50万元，投资收益率高达50%。而走银行贷款的模式，投资收益率应该高不了太多，但平时的还款压力会大很多。

　　采用分期付款的方式购房，最大的风险来自房价的波动。一旦从购房到交房这段时间里房价不涨反跌，炒房者无疑将遭到重创。

　　【百态2】

　　成立公司

　　据了解，国家近期接连出台的房市调控政策均是针对家庭和个人的。于是，有人想出了这样一个合伙炒房的主意。即，几名炒房者合资注册成立一家企业，再以企业为员工购置宿舍的名义购房。这样做的最大好处，在于不受购房数量的限制，一口气可以买几十套；但缺点也是明摆着的，那就是将来的炒房所得要被征收高昂的企业所得税。

　　“私营企业逃税在我国是一个普遍现象。这一点税务局的人都知道，你没必要为他们担心。”在房产投资领域已有诸多经验的邝先生相信，能合伙开公司炒房的人，一定不可能没有办法来逃税和避税的。

　　话虽这么说，但比起其他的方法，合伙开公司炒房的操作难度较高。除了税收方面的问题外，将来还会有各合伙人利益分配方面的矛盾出现。因此，实际操作中到底能不能行得通，还有待商榷。

　　【百态3】

　　不办产证

　　买下了一手商品房，而不去房产交易中心办理产证，是应付房产新政的又一对策。因为不办产证，房产交易中心查不到房屋所有人，自然就没法认定你有多少套住房。以前，人们只是用这一方法来拖延交契税的日子，将来人们还有可能用这一方法来逃避房产税或物业税。

　　显然，这一对策有自身的局限性。首先，它只适用于一手房，购买二手房是不可能拖着房产证不办的，不然等于没有买房。其次，买来的商品房必须是用于自住目的的，不然将无法买卖。再者，不要相信不办产证房子一定跑不了，万一你的购房证明遗失，那就麻烦了，谁来证明这套房子是你的呢？到时候，偷鸡不成反蚀一把米，其实是不划算的。然而，有人相信，我国的政策是多变的，靠不去房产交易中心办产证的方法，可以躲过政策紧缩期，未来一旦政策宽松了，就没事了。

　　本报首席记者 薄继东