公积金房贷新政棒喝楼市 购房者欲假离婚规避

　　昨日，国家四部委下发通知，明确提出“二套房公积金贷款首付至少50% 三套及以上停发”，多位读者第一时间打电话来咨询公积金贷款的相关情况。

　　同时，从三位读者来电中，记者发现“假离婚”将是解决新政带来影响唯一办法，公积金新政一旦落地，假离婚必然增多。

　　另外，公积金新政是在“国五条”出来一个多月，贷款加息10多天后出炉，由于对二套房和三套房贷款限制，对调控中的楼市又是一记“棒喝”，将进一步抑制各类需求，“降温”武汉楼市。

　　据悉，今日，武汉公积金将研究武汉如何执行这一新政策，并尽快出台地方实施细则。

　　-贷款资料已交的如何处理

　　新政执行时间

　　尚未确定

　　公积金贷款新政公布后，随之而来的是一批正在办理公积金贷款的人将受到影响。“我是买第三套房，用公积金贷款，资料送到银行了，还能不能批准。”胡先生昨日急切的咨询，如果不能批准，一下凑不齐50万元，只有退房。

　　购房者周先生则问道，我贷公积金买第二套房，贷款资料已经送金公积金中心，还受不受影响？

　　据悉，目前，有一批二套房、三套房的购买者，贷款资料或已送到公积金中心，或送到了代办银行，这批人到底是按新政策，还是老政策执行，现在还不是很清楚，必须等武汉出台了地方细则后，才能予以明确。

　　-“假离婚”或会增多

　　通过离婚将

　　三套房变成首套房

　　“办个假离婚是我最后的办法。”昨日，购房者周先生说，之前公积金三套房不禁贷，还指望贷款公积金，这回可能没有指望了。周先生在后湖定了套房子，打算用公积金贷款，新政如果执行就贷不了公积金。

　　他说，这回打算办个假离婚，将家里两套房子都分割到老婆名字，自己名字一套房子也没有，这样就是买首套房办理公积金贷款，还可以享受比较优惠利率，等贷款办好了再复婚。

　　昨日，3个个购房者咨询类似问题时，都透露将通过“假离婚”渡过绕过新政这一坎。一位业内人士也说，假离婚是解决贷款禁令的最好办法，近期买房者中假离婚的或会大幅增加。

　　-人均住房面积如何来界定

　　把老人户口迁过来

　　降低“人均面积”

　　“通知”指出，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

　　这里就有一个很重要的问题，去年武汉人均住房面积为30.88平方米，每个家庭实际人均住房面积如何界定，贷款时由哪个部门来出具相关的证明。

　　胡先生一家三口现在住110平方米，正打算买一套150平方米的房子。人均住房面积达到37平方米，大大超过武汉平均水平，他这样也不能用于公积金贷款。

　　“把爸妈的户口从弟弟那迁到我们这里来，这样一家就是5口人，人均住房面积不到30平方米，低于全市平均水平，就能贷款了”。

　　-部分购房者逼迫放弃

　　进一步抑制购买需求降温楼市

　　目前，由于商业贷款三套房已经明令禁止，很多人把最后希望寄托到了公积金贷款。目前，在武汉，公积金贷款比例占到购房贷款1/4，不少人是买二套房、三套房用公积金贷款。而公积金新政出来后，不少人迫于无奈放弃买房。

　　昨日，有购房者在看到消息就后就决定放弃买房：“看中是100万元的房子，准备贷公积金50万元，没办法一次全款付清，只能放弃购买。”

　　记者昨日采访了几位购房者，他们表示，逼迫放弃购买。“死马当活马医医吧！”购房者胡先生说，让银行把资料尽快往公积金中心送，实在不受理了，就不买算了。

　　据分析，由于对于买二套房，家庭人均面积超过全市平均水平，也不能贷款，这样公积金新政不仅对投资买房有影响，还抑制了改善型买房。(记者 黄峰）