公积金出新政限制购买力 更在控制楼市预期

　　尽管很多开发商不愿意相信调控的“神话”、尽管当下楼市貌似陷入“越调越涨”的怪圈，但从二次调控限购令出台，到加息推出，再到此次住建部发文严禁住房公积金贷款投资投机，这不是“狼来了”的故事，而是真真正正的“狼”来了。

　　昨日下午，住建部等四部委发文，公积金贷款购买二套房首付不低于50%，三套以上停发公积金贷款。加上之前的一系列调控政策，此轮调控的力度前所未有，“包括住房公积金都出台如此严厉的政策，可见国家对于房价调控的决心，房价或真的要降了。”有业内人士如此分析。

　　二套首付最低五成，三套房停贷

　　昨日，住房与城乡建设部、财政部、人民银行和银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定住房公积金个人贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

　　同时，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%。

　　在对首套房首付作出限制的同时，针对二套房、三套房也作出了严格的规定。新规要求，二套房公积金贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套公积金贷款利率的1.1倍，并停止向购买三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

　　接到通知后，长沙将随即调整

　　在住建部发文后，记者第一时间致电长沙市公积金管理中心和湖南省公积金管理中心，两机构均表示暂时还未接到相关文件或通知。就通知要求“城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，切实加强贷款风险管理，保障资金安全，维护缴存职工合法权益；城市人民政府要结合当地实际，抓紧制定落实本通知精神的具体措施，积极做好政策解释工作”的说法。

　　长沙市住房公积金管理中心信贷处处长张良武说，“如果文件发到了我们中心，我们会立马做出相应调整。”

　　同样，省直住房公积金管理中心办公室主任尹爱民表示，“我们现在的政策针对首套房的政策也是90平米以下的才能贷款80%，90平米以上的最高只能贷款70%，”省直住房公积金管理中心信贷部负责人说，“而二套房也是最低首付为五成，三套房则是停贷，与国家这次政策相比，区别在于只是没有将而二套房利率上调。”

　　而据了解，长沙市住房公积金管理中心的贷款政策则为，首次购买140平米以下的住房，首付最低为两成，二套房首付最低为四成，套内面积超过140平米的家庭停止放贷。

　　限制购买力，更在控制楼市预期

　　从限贷、到限购，国家这次把拳头砸在了住房公积金上，就此政策的影响，省直住房公积金管理中心信贷部负责人认为，使用住房公积金贷款的消费者多半是刚性需求和改善型需求，投资和投机的很有限。

　　“国家这次调控决心很大，从两次调控政策再到限购令、限贷令等一系列组合拳的出台可以看得出来。”百胜房产顾问公司总经理林旭东说。“尽管住房公积金在市场上所占份额有限，但对消费者的影响还是有的，可以说是把投资和投机的渠道全部堵上了，而与以往的调控去限制开发商不同，这次调控政策基本上都是针对购买力，这一点很致命。”

　　林旭东说。也有业内人士分析认为，长沙市中心楼盘受此政策影响较小，因为价格较高，使用公积金贷款的消费者购买力相对较少，而相对偏远区域的楼盘因为价格低一些，自住型消费所占份额相对更大、使用公积金贷款相对较多，或将在销售上受到一定影响。潇湘晨报记者 杨洋