台州楼市“房票”乱象愈演愈烈 背后谁在谋暴利(4)

　　“房票”背后是谁在谋取暴利

　　王强等购房者告诉记者，虽然他们自己通过“房票”买到了房子，但有两个疑问，一直想不通。

　　首先，这些人的“房票”，是怎么获得的？

　　一位房产中介告诉记者，一部分拥有“房票”的人，就是一些管理部门的人员或关系户，开放商为了和他们保持好关系，就将好的房源留给他们，后者再通过卖房票这种方式，转让给下家的购房者。

　　“针对这种情况，一张‘房票’3万元，就是3万元的贿赂款，10万元，就是10万元的贿赂款。”他说，“而现在，一些‘房票’已炒到了50万元。”

　　“还能拿到‘房票’的，就是有门路的人。”这位中介说，“比如你有亲戚在房产公司工作，当然至少得是个中层，他就可以通过渠道把房子留给你，也就是说你拿到了‘房票’，一转手，也就是几十万元，大家利润分成，皆大欢喜。”

　　王强的另外一个疑问是：按房管部门规定，一套新房源一旦被预订，预订者的姓名就会在有关部门备案，不得轻易更改，但这些在网上出售“房票”的人，都是声称“直改名”，也就是直接过户。通过私下里将房源直接改名，转让给买房者，不通过二手房交易程序，明显不合法。

　　那么，这些手续，是怎么办下来的？

　　房产中介解释说，那些拥有“房票”的人，一般都没有把房产证办出来，所以，他把房子转给下家时，只要在去房管部门修改一下相关票据，就可以了。

　　“二手房交易，是在房产证上改名字，但房产证都没办，就不需要改名字了，其余手续办办，很简单的。”这位中介说，“说白了，只要与开放商、房管部门关系好，就行了。”

　　●记者手记

　　“房票”盛行究竟肥了谁

　　台州的“房票”，已经形成了一条利益链。开发商和公司内部人员，为了不同的目的，将楼盘的房源，在开盘前，就给了某些有门道的人，然后，这些人又私下转手给购房者。

　　对开发商来讲，各方关系打点好了，有利于今后公司各项工作的进行。对于拿到“房票”的人来说，几乎没花一分钱，平白无故就挣了一笔不菲的转让费；对于从中协调的房产中介来说，只要有转让，就有费用，就有他们一口汤喝。

　　所以，这是一笔“三赢”的生意，而最后倒霉的，就是那些购房者。那些可怜巴巴，甚至漏夜排队的购房者，好不容易排到队，却被告知房子卖光了。他们很多人压根都不知道，自己被忽悠了。即便是那些通过买“房票”购得了心仪房子的人，他们也多付出了一笔昂贵的中介费，而那也都是真金白银。

　　当然，受害的，还有我们的政府部门。尽管某些人作为个体是通过“房票”大赚了一笔，但因为所有房子的转让都是“直改名”，也就是直接过户，少了中间的二手房交易的相关税费，应当算偷税漏税。

　　更严重的问题是，开放商把房源先给了政府工作人员，让其通过转让房源受益，实际上是变相的行贿受贿，最后必然有其目的。作为商人，肯定是希望自己的利益最大化。

　　所以，“房票”盛行，对政府部门来讲，受损的不单单是法纪和公信力，还有更多看不到的东西。

　　总之，炒卖“房票”行为明显违法，并且与国家调控房价政策相违背。台州市政府相关职能部门，应予以严查，遏止乱象继续蔓延。记者 章建森