杭州楼市集体捂盘 领了预售证鲜见开盘

　　申领预售证，从来没有一个时刻像十月底这么疯狂。

　　从10月23日至11月1日，短短10天，杭州主城区和余杭区共有26个楼盘领出预售证，涉及房源6679套。

　　这么多的房源量是个什么概念？今年前三季度，杭州主城区和余杭区共成交商品房28438套，月均3157套，日均105套。这十天里的6679套房源，相当于今年两个月的成交量，日均申领数更是今年日均成交量的6倍多。

　　急着领出预售证的楼盘多半心照不宣，因为从11月1日开始，《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》(以下简称《办法》)开始实施。这意味着，一个项目的预售资金必须专款专用，开发商两个锅盖盖三口锅的情况将不再出现。

　　让人不解的是，尽管杭州有申领预售证后必须三天内开盘的规定，但这些房源8成尚未公开开盘。

　　6679套房源的预售证十天内领出

　　记者统计发现，从10月23日到10月31日9天时间里，杭州主城区有14个楼盘领出预售证。龙湖滟澜山与和达城是在11月1日领到预售证，也就是说，这两个楼盘是在这之前就已经去主管部门做了申请，也不在监管范围之内。

　　余杭区的情况也同样如此。从10月21日到10月31日期间，共有12个楼盘，1975套房源领出预售证。在10月31日当天，就有9个楼盘领出预售证。

　　已领预售证房源，仅两成公开销售

　　突击领出的这么多套预售证，究竟有多少楼盘正式对外销售的呢？据透明售房网的成交和预定数据显示，这批领出预售证的楼盘中，只有雅戈尔御西湖、蓝色钱江、万科良渚文化村、锦昌年华等几个楼盘，共1000余套房源已经公开销售。而这个开盘数量，仅占领出预售证的6679套房源中的约16%。而其他所有楼盘的所有房源为“零成交零预定”，而按照开发商的操盘手法，假如已经进行了公开销售，根本不可能出现这种“零成交零预定”情况。

　　记者致电余杭某楼盘售楼处，销售人员告诉记者，目前正在销售的是6幢和21幢，当记者询问：已于10月31日领出的10幢、11幢、13幢是否已开盘？销售人员答复说：预计要到11月13日再公开销售。

　　按照杭州《市区商品房预(销)合同网上备案办法》的规定，所有领出预售证的房源，在过了三天公示期后，都必须立即对外销售，如果领出之后不全部对外销售，市房管局要进行查处。而这些楼盘全部已到公开销售日。