银行称公积金新规对商贷影响微小(2)

　　-政策解读

　　公积金贷二套房门槛提高

　　此次公积金新政中较大的变化是关于公积金购买第二套房，首次调高二套房的利率不得低于1.1倍，也就是上浮至4.455%，同时对于购买第二套房人群严格发放，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房，这一规定对公积金二套房客户设定了较高门槛。

　　“伟嘉安捷”指出，新政出台前，根据“认房又认贷”的标准，且借款人家庭成员名下无还款中的公积金贷款，便可使用公积金贷款购买第二套房并无居住面积的设定。而此次新政出台后，购房人需满足现有人均住房建筑面积低于当地平均水平，才可以使用公积金贷款。以北京市为例，根据2007年统计局公布的人均27.07平米的标准，一户三口之家需满足家庭名下现有唯一一套住房且建筑面积低于81.21(27.07×3)平米，才可以使用公积金贷款购买第二套房。据“伟嘉安捷”分析，受此政策影响，将会有20%的公积金使用人群购买第二套房或受阻，同样也会使得准备用公积金贷款购买第二套房的投资型人群止步，政策打击较为严厉。

　　重申公积金停贷第三套房

　　此次新政中对于公积金第三套房贷款停贷进行了重申，“伟嘉安捷”指出，5月5日北京市住房公积金管理中心就曾出台政策，停发公积金第三套房贷款。此次通知对原政策进行了重申，二套房认定从严和三套房停贷后，某种程度上也会造成第四季度公积金交易量整体走势的下降。

　　新政中提到，“各地方合理确定住房公积金个人贷款最高额度”，“伟嘉安捷”指出，目前北京地区公积金的最高上限额度是80万，这个上限额度显然已经不能满足目前北京购房贷款需求了，新政中把额度调高将会有利于中低收入家庭购房使用。

　　-银行反应

　　新规对商贷影响微小

　　商业银行在接受采访时表示，新规主要是比照商业房贷政策，抑制投机投资性购房，加上公积金贷款主体不是银行，所以新规对银行业务影响微小。

　　“新规的影响主要是心理层面，对银行实际的房贷业务影响微小。”一家股份制银行的相关负责人告诉记者，新规再次表明国家抑制房价上涨的决心，心理层面上对炒房者会有影响，截断了炒房者利用公积金作为炒房的杠杆资金来源途径。交行相关人士称，公积金贷款对于银行，只相当于给各地公积金中心代办，放款权益的主体是各地的公积金中心。同时，新政对所有银行都是一样的，所以对所有银行产生的影响相同，都不大。他认为，新规再次表明了国家对于首套自住性购房需求支持、对于现阶段投机投资性购房需求打压的态度。

　　本报采写 本报记者 高晨 翟烜