南京公积金或将“认房又认贷”(2)

　　南京公积金或将“认房又认贷”

　　目前省级机关和南京市的公积金采取的是“二次限贷”的“认贷”政策，即公积金贷款不能二次使用，但不限制是几套房，而四部委新政则是“认房”。南京市公积金管理中心称，目前还没办法确认四部委新政何时执行。而南京现有的“二次限贷”政策是否会调整，最快要到下周才能有明确说法。不过业内人士透露，接下来省级机关和南京的公积金政策可能“二策并行”，成为空前严厉的“认房又认贷”。

　　从今年2月23日起，南京已经暂停发放二次(含)以上个人住房公积金贷款，夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款的职工，无论贷款是否结清，再次购房申请公积金贷款的均暂不办理。同时，从去年10月19日起，江苏省省级机关公积金也已对二次贷公积金叫停。此外，在贷款限额方面，目前南京的住房公积金贷款最高可贷额度为20万元/人、夫妻双方40万元/户，公积金贷款购买商品房的新房首付比例为20%、二手房为30%，这一首付比例在今年“9·29”新政后有所改变，无论是新房还是二手房，首付比例一律提高至30%，而部分年代久远的二手房，首付比例更提高至40%。

　　【解读】从南京现有的公积金政策来看，“二次限贷”已经较为严格，如今加上四部委的公积金新政，可谓是“雪上加霜”。

　　南京新浪乐居主编王小军表示，两种政策的叠加可以看成是公积金贷款“严上加严”，因为过去不看中其使用公积金贷款时购买的是第几套房；而现在向商业贷款政策靠拢后，如果购买的是二套房，不仅首付比例要提高，公积金的贷款利率也要提高至1.1倍，购买三套房甚至停贷，对于买房投资的抑制作用更加明显。　马祚波

　　算账

　　二套房公积金贷10年月供增77元

　　假设某市民夫妻俩贷公积金40万元，贷款期限10年，按5年期以上公积金贷款利率4.05%计算，每月应还公积金贷款本息4059.32元，利息共计87118.1元；现在二套房公积金贷款利率上浮10%以后，贷款实际利率为4.455%，每月应还公积金贷款本息4136.87元，利息共计96423.81元。月供增加了77.55元，利息增加了9305.71元。

　　陈春林