北京暂无调整公积金贷款上限计划

　　“住建部《通知》的具体内容要在明天发布，北京肯定会严格执行。自5月份起，公积金对‘第二套房’界定采取‘认房又认贷’规定，导致目前‘第二套房’贷款比例极低。”北京住房公积金管理中心有关负责人昨晚表示，目前北京对于公积金贷款的首付，已经按此次出台的规定执行了。即公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。公积金贷款购买二套房，首付比率不得低于50%。公积金也已经停止发放对第三套及以上住房贷款。

　　同时，北京住房公积金管理中心有关负责人表示，北京暂无调整公积金贷款上限的计划，这一额度仍为80万元。

　　市场关注

　　非改善型二套房公积金可否放贷未明确

　　记者注意到，根据《通知》要求，并非全部购买“第二套房”缴存人都能获得公积金贷款，而是“第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。”

　　不符合上述条件的“第二套房”如何处理？是否同“第三套房”那样停止放贷？《通知》中并未明确。

　　链家地产首席市场分析师张月认为，当前审核人均住房建筑面积存在难度，审核贷款是否用于购买改善居住条件的普通自住房亦存难度，以北京为例，需要公积金管理中心与地税相关部门系统对接，查明公积金申请人的首套住房情况，才有可能实现审核其原住房人均住房建筑面积。至于“当地平均水平住房面积”，根据《北京市住房建设规划(2006—2010)》，到2010年，城镇人口人均住房建筑面积达到30平方米左右。

　　针对本次公积金利率对“二套房”首次收紧，业内人士普遍认为，随着楼市调控政策的细化深入，公积金贷款对于“第二套房”的差别化利率政策，有助于抑制楼市中的投机性购房，堵住投机者利用公积金获取购房贷款的机会。