公积金新政显示调控决心：二套涨利率 三套停贷(2)

　　从今年2月23日起，南京已经暂停发放二次(含)以上个人住房公积金贷款，夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款的职工，无论贷款是否结清，再次购房申请公积金贷款的均暂不办理。同时，从去年10月19日起，江苏省省级机关公积金也已对二次贷公积金叫停。此外，在贷款限额方面，目前南京的住房公积金贷款最高可贷额度为20万元/人、夫妻双方40万元/户，公积金贷款购买商品房的新房首付比例为20%、二手房为30%，这一首付比例在今年“9·29”新政后有所改变，无论是新房还是二手房，首付比例一律提高至30%，而部分年代久远的二手房，首付比例更提高至40%。

　　【解读】从南京现有的公积金政策来看，“二次限贷”已经较为严格，如今加上四部委的公积金新政，可谓是“雪上加霜”。

　　南京乐居主编王小军表示，两种政策的叠加可以看成是公积金贷款“严上加严”，因为过去不看中其使用公积金贷款时购买的是第几套房；而现在向商业贷款政策靠拢后，如果购买的是二套房，不仅首付比例要提高，公积金的贷款利率也要提高至1.1倍，购买三套房甚至停贷，对于买房投资的抑制作用更加明显。 马祚波

　　算账

　　二套房公积金贷10年月供增77元

　　假设某市民夫妻俩贷公积金40万元，贷款期限10年，按5年期以上公积金贷款利率4.05%计算，每月应还公积金贷款本息4059.32元，利息共计87118.1元；现在二套房公积金贷款利率上浮10%以后，贷款实际利率为4.455%，每月应还公积金贷款本息4136.87元，利息共计96423.81元。月供增加了77.55元，利息增加了9305.71元。

　　刚需者更坚定“快买”

　　怕再不买更买不了

　　市民小张正打算在南京买一套房子，他上礼拜在宁南一家楼盘看中了100多平方米的房型，本想不使用公积金贷款了，现在新政出来，他也更加纠结起来，最终还是下决心：赶快买！

　　“公积金下款慢，办理商业贷款下周就能弄好，我已经跟售楼小姐说好了。”小张说，昨晚看到公积金新政的消息，他盘算了一下，如果这次不用，等他购买第二套房的时候，即便想使用公积金，也必须首付50%，而且公积金的利率要提高到1.1倍，那还不如早点用掉，多等几个月能省下不少利息。

　　记者在采访中了解到，类似小张这样想法的买房人并不在少数，由于政策的从紧，“好日子先过”的购房者或许将越来越多。

　　鉴于南京目前的房价水平，一套90平方米以下的房产总价至少在100万左右，而夫妻双方公积金贷款的最高额度仅为40万元，只能通过组合贷款办理。对于组合贷款时的首付比例，目前在文件中尚未明确。