10月上海二手房成交进入观望 预计成交量降三成

　　“沪12条”及其后出现的一系列楼市紧缩政策，将申城二手房市场拖入观望泥沼。作为上海市场份额最高的中介机构，上海中原对其旗下240余家直营门店的抽样调查显示，10月二手房买卖成交各个区域都有二成到四成不等下滑。上海中原副总经理陈宇珏表示，“金九”成色十足，全市二手成交套数猛冲17000余套(下半年单月新高)，预计“银十”的单月成交量或将在此基础上速降三成，由于实际签约数字有滞后效应，因此预计实际成交下跌幅度高达五成。

　　违约并不多见

　　自新政出台后，尽管买卖双方心态都有明显变化，但是从实际操作情况来看，违约现象并不多见。陈宇珏表示，新政出台后，在其管辖的70余家门店中，仅有2起客户违约不买的情况，而客户不买的原因则是考虑到仅有一次新购的机会。另一方面，中心城区有数位房东撤盘不卖，理由是再次买入房产要么是“第二套”，要么是不能贷款的“第三套”，利率、贷款成数都不理想，失去了金融杠杆后房东宁愿继续持有。

　　成交速度放慢

　　而从目前中心城区的成交情况来看，成交价格并无明显波动，但是成交速度明显放缓。

　　上海中原中山分行区域经理姚会英表示，9月份大部分客户从看房到下定，往往在1-2周内就能完成；而10月的成交速度明显放缓，不少客户从新政前开始看房，看了1个月也没有明确表示要下定的迹象，多数人表示要再看看有没有性价比更高的房源挂牌。客户量没有明显减少，但是成交量却明显下滑。(记者 晏秋秋）