10月上海二手房成交或速降三成(3)

　　首次置业接受8.5折利率

　　10月29日开始，多家银行把个人首次商业贷款的最低利率由7折调至8.5折。此次银行收紧个人商业房贷的举措无疑将紧缩的对象指向以首次置业者为代表的刚需买家。据统计，10月楼市调控政策接连出台后，刚性需求占了成交的六成以上，但经过加息政策影响后，已缩减至四至五成间，如今首套房贷最低利率上调必将进一步挤压其比例。

　　但记者通过对浦东金桥、闵行七宝、普陀长风和虹口凉城等多个刚需主导板块的调查发现，8.5折商贷利率对首次置业者并没有带来太大影响。21世纪不动产上海锐丰金桥华高店经理胡小林告诉记者，他最近接手的业务中，首次购房的客户几乎都表示能够接受8.5折的优惠利率。

　　“究其原因，自今年8月开始，不少银行就已经将个人商贷利率提高到7.5折优惠，市场对此已有预期；此外，不少首次置业者一般来说购买房源面积不大，选择组合贷款的方式下，利率提升后对他们每月的还款压力也并不太大，多数买家表示可以接受。 ”一位二手房业内人士如是说。

　　记者 杨冬