10月上海二手房成交或速降三成(2)

　　改善型客户想买不能买

　　据21世纪不动产上海区域市场中心对全市多个板块的成交情况监测来看，尽管10月二手房成交量普降2~3成，但成交价格依然坚挺。

　　从10月的市场行情来看，外环以及外环外的区域出现了挂牌量小幅上升的情况，增幅约在5%左右。这些房东多为持有多套物业的投资客，他们怕周边新盘开发商熬不住调控降价，提前挂牌出售，但是价格尚无明显松动迹象。看房量出现明显下滑。

　　从10月成交情况来看，约有8-9成的客户为自住型客户，其中首次置业的刚性需求又比改善型需求稍多。调控后，严苛的贷款要求、较高的贷款利率，使得改善型客户受到了强烈冲击，成交零星。

　　据上海中原万科二分行经理杨秀清介绍。 10月份七宝板块就有约20%的改善型客户，因为信贷收紧而推迟了购房计划。如，小王夫妇之前在松江新城有1套房，最近计划要孩子的他们，看重了七宝板块的教育、生活配套设施，有意在这边购置一套两房。原本计划将小房卖掉做首付的他们，发现以现在的信贷政策，他们看中的一套万科城市花园73平方米、140万元的两房，不仅首付提高五成达到了70万元，每个月还贷压力也有所增加。无奈之下小王夫妇只能等等再看。

　　业内人士透露，目前市场上存在着“部分房东撤盘不卖”、“刚性需求客户观望待购”、“改善型客户想买不能买”等多种情况，在这些因素的积聚下，预计11月二手房成交会比10月再降2成。