10月上海二手房成交或速降三成

　　楼市调控政令频出的10月份终于结束。记者昨天从中原、21世纪、美联等沪上部分房产中介机构了解到，10月二手房买卖成交各个区域都有 2成到 4成不等的下滑。目前中心城区成交价格并无明显波动，但是成交速度明显放缓。近期首套房贷最低利率上调直击刚性需求，后续进一步政策仍有出台的可能，调控周期至今年年底预计仍不会简单结束。

　　二手房违约现象不普遍

　　自上述一系列新政出台后，买卖双方心态都有明显变化，但是从实际成交情况来看，违约形象极其个别。上海中原副总经理陈宇珏表示，新政出台后，在其管辖的70余家门店中，仅有2起客户违约不买的情况，他们不买的原因则是考虑到仅有一次新购的机会，已经签约购买的物业不能满足“一步到位”的要求。而另一方面，中心城区有部分房东选择了撤盘不卖，他们的理由是再次买入房产要么是 “第二套”，要么是不能贷款的“第三套”，利率、贷款成数都不理想。

　　来自上海中原对其旗下240余家直营门店的抽样调查显示，从目前中心城区的成交情况来看，成交价格并无明显波动，但是成交速度明显放缓。

　　上海中原中山分行区域经理姚会英表示，9月份大部分客户从看房到下定，往往在1-2周内就能完成；而10月的成交速度明显放缓，不少客户看了1个月也没有明确表示要下定。