首套购房“被四次加息” 七折利率彻底淡出楼市

　　与近日央行加息0.25个百分点的效果相比，此次取消七折优惠利率对首套房购房人的威力相当于“被四次加息”。

　　-本报记者 张一鸣

　　退市

　　七折利率即将退市的传闻在昨日(11月1日)尘埃落定。

　　中国经济时报记者昨日致电包括工、农、建、中四大国有银行在内的10家银行的客服电话，均被告知新签合同的首套房贷款利率已被调高至八五折，七折利率在执行两年后，彻底退出房贷市场。

　　虽然并未下达正式文件，但这个由银监会以口头形式发出的通知，却在昨日得到各大商业银行不约而同的最快速最严厉的执行。

　　“年底将至，各大银行的放贷任务基本完成，即将结算报表，选择在此时将首套房优惠利率陆续调回八五折，是为明年做铺垫。”伟嘉安捷的人士表示，首套购房七折利率是政府在金融危机时制定的，此时退出可以理解。

　　国家信息中心预测部近期发布的报告称，前三季度信贷增长基本符合调控预期目标，四季度将新增信贷规模控制在1.2万亿元以内，仍面临较大压力。

　　而个人住房贷款业务却依然高速增长。央行10月27日发布的《2010年三季度中国宏观经济形势分析》显示，受调控影响，虽然今年个人住房贷款增速大幅放缓，但9月末个人住房贷款增速依然达到38.8%。

　　控制信贷规模或已成为给国内日益炙热的通胀压力降温的重要举措。

　　21世纪不动产集团市场总监林蕾在接受中国经济时报采访时指出，考虑到信贷量、通胀等多方面的因素，控制信贷量成为时下的必然之举，而控制个人住房贷款将是其中很重要的一个组成部分。

　　冲击

　　突如其来的利率调整，让一些已签订合同但未办理完贷款的购房人措手不及。

　　知情人士告诉记者，即便10月底之前已经签署购房合同，仍有将近四成的购房人不得不面临首套房贷利率调高的被迫选择。

　　“约有将近四成的银行选择以批贷或是放款的时间作为执行利率的依据，这意味着即便买房人在11月1日前完成面签，仍有可能与七折利率失之交臂。”上述人士表示，一些资金实力相对较弱的首次置业者不得不暂缓购房计划。

　　在林蕾看来，与近日央行加息0.25个百分点的效果相比，此次七折优惠利率取消对首套房购房人的威力相当于‘被四次加息’。”

　　冲击已经显现。北京地区的一位购房人称，考虑到之前提高的三成首付比例，已被迫放弃近期购房的打算。但他同时向记者坦承，如果能够借到足够的钱，仍会考虑出手。

　　本报记者从多家房地产经纪公司了解到，投资投机性购房需求大部分已退出市场，目前市场中自住、改善型客户(刚需)的比例达到八到九成。

　　开发商正试图通过减少供应来抵冲调控带来的负面影响，4月中旬新政后，全国大部分一、二线城市的新房供应量大幅下滑。此时对需求进行全面抑制，众多市场分析人士均认为将进一步巩固今年几轮宏观调控的成果。

　　“抑制刚性需求，可以有效缓解因供应量锐减而产生的供需矛盾，但这部分需求属于绝对刚需，很难被长期抑制。”林蕾担心，经过一段时间的消化之后，需求仍会逐渐释放，最终可能继续推高房价。

　　伟业我爱我家副总胡景晖向记者表达了类似的担忧。他指出，在抑制购房需求的同时，一定要想尽千方百计有效增加住房供应，增加土地供应量，增加开工、开盘量，通过税收手段增加存量房市场的房源供应量。

　　“只有在供应充足的前提下，才能避免政策撤出后房价有可能出现的报复性反弹，才能保证第三轮楼市调控取得一个良好的效果。”他说。