南京开发商打出口号：新政频出但房价势必上涨

一些购房人看到这个雷人口号后忿忿不平

　　前天那场350轮的最长拍地战，打破了楼市的冷清。昨天，南京5家楼盘开盘，1600多套房源总体消化率接近7成——一套房子动辄三四百万元的河西“高价盘”，一上午卖了近9成；江北一些楼盘要么“封盘不卖”，要么“跃跃欲涨”；城北的一家开发商更是牛哄哄地贴出公告：“尽管新政频出，但地产大鳄对南京地产充满信心，势必带动房价迅速上涨！”

　　是火爆的土地拍卖给楼市打了鸡血，还是购房需求再次爆发？有观点认为，南京楼市的快速暴热及部分开发商涨价的现象，只能是短期行为，可能会迎来更为严厉的政策调控。

　　□快报记者 尹晓波 文/摄

　　火到啥程度

　　5家楼盘的房源卖掉了2/3

　　中海凤凰熙岸 336套房源卖出约9成

　　万裕龙庭水岸 销售量在六七成之间

　　中电颐和家园 一上午卖出76套

　　晓庄国际广场 卖出300套(截至昨天下午1点)

　　昨天推出的房源最终卖了多少？据不完全统计，中海凤凰熙岸336套房源卖出了约9成，江宁的万裕龙庭水岸楼盘销售量在六七成之间、中电颐和家园一上午卖了76套；而晓庄国际广场因为房源量太大，有现场媒体统计说，截至下午1时，售出的套数在300套左右。

　　“总体来看，当天最终的销售率应该在2/3左右。”南京网博研究机构总经理孙海说，江北土地拍卖的火爆是楼市继续疯狂的始作俑者，而开发商选择适度涨价也是必然的，“江北地价都拍到7800元一平方米了，你让在售楼盘怎么不提价？”

　　叫板盘

　　“房价势必迅速上涨”

　　1.1万元/m2起售，不料基本1.3万元/m2以上

　　昨天，城北的晓庄国际广场楼盘一次性“海量”推出了910套房源，其中住宅479套，其他为酒店式公寓和商业办公房。因为商品房预售许可证必须按幢领证，这些房源是一幢(A-A幢)的“连体房源”，必须一次性领证开卖。

　　在开盘现场，一些购房人对楼盘颇有微词：售楼处原来说是1.1万元/㎡起售，可找了大半天硬是没找到，基本上价格都在1.3万元/㎡以上了。原本五楼到九楼的房源稍微便宜点，但一开卖，开发商就说这些楼层卖完了。

　　有意思的是，开发商临时贴出了一张“最新土地市场信息”的公告，先说了土地拍卖的“激烈争抢”和“震撼对比”两部分内容后，给出了“楼市前景”——“尽管新政频出，但地产大鳄对南京地产充满信心，势必带动房价迅速上涨！”一些购房人看到后忿忿不平：这不是明摆着和政府的调控政策“叫板”吗？开发商也太牛了吧！

　　另外，昨天城北的中电颐和家园也推出了104套房源，有买房人反映：之前开发商对外称均价在14500元/㎡，但实际上在15000元/㎡上下了。

　　争议盘

　　地价拍高成“重大利好”

　　上次7800元/m2，现在8100元/m2

　　昨天，江北的一家楼盘也推出了80套房源，之前摆出的优惠均价为7800元/㎡左右。昨天售楼处的销控表上，贴出了快报的头版复印件，将“楼面价达7813元/㎡，贵过在售房”特别用红笔标出，旁边还写有“重大利好”四个大字。

　　“地价拍那么贵，也是重大利好？”一些购房人感到很不快，“要贵也是开发商抬高的，这叫重大利好的话，等于是开发商拼命拍高地价就得了。”但是，不少购房人觉得再观望下去的话，说不定房价又将暴涨，不得不考虑下手了。

　　新浪乐居南京站的消息称，昨天这家楼盘的销售均价已经在8100元/㎡左右了，较之前涨了300元/㎡左右。

　　高价盘

　　购房人一砸就是几百万

　　上次2.3万元/m2，现在2.4万元—2.7万元/m2

　　“说是房价高了很多，要卖到2.4万元—2.7万元/㎡ 的样子了。”昨天，在河西中海凤凰熙岸楼盘的开盘摇号现场，购房人匡先生一脸笑嘻嘻，“我买第一批房源的时候，才2.3万元/㎡呢。现在打算再买一套100平方米左右的房子，用来投资。”

　　据了解，昨天共有317名购房人参与摇号，中海推出的房源量为336套。一位购房人介绍说，开发商给出的优惠是一次性付款优惠1%、当日认购优惠1%、按时签约优惠1%，“我知道有人是一次性付款的，动辄就三四百万元呢！”

　　现场的销控表显示，一套30楼的99.16平方米的毛坯房(4号楼)，原价2622798元，选择按揭购房且按时签约的优惠价是2570342元，相当于单价为25921元/㎡；另一套29楼的140.83平方米户型的精装修房(5号楼)，原价3989104元，选择按揭购房且按时签约的优惠价是3909322元，折算单价是27759元/㎡。

　　昨天，开发商给当日完成认购的购房人准备了一束鲜花，黄先生乐呵呵地捧着鲜花说，自己买了一套140平方米的房源，总价380万元，不过他一再强调自己是改善型的购房人，“我首付还不够呢，这两天正在卖一套房子，凑够200万元的首付款。”

　　在昨天排队等候摇号的时候，不少购房人表示：“我肯定要一次性付款，因为三套房贷款放不下来。”因为南京“限购第三套住房”的具体细则并未出台，昨天开发商很聪明地在现场设立了“《南京商品房预售合同》签约区”，一些客户直接将认购协议转成预售合同，就是为了防止“限购令”随时公布操作细则。

　　另类盘

　　交诚意金才能选房

　　上次8600元/m2，现在9300元—9400元/m2

　　同样，昨天江宁的万裕龙庭水岸楼盘也推出了192套房源，但开盘方式非常“另类”：只针对之前已经交过诚意金而没有选到房子的客户。一些购房人说：“我们上次没交诚意金，现在想买它的房子，结果连选房的机会也没有了，这是不是不公平呢？”

　　在昨天的选房区，一些拿着号牌的客户进入二楼选房区选房，在等候区中没有列出房源的价格表，一些购房者表示了不满。一名销售人员表示，这次推出的房源位置比上一批要好，房源标价大概在9500元—9800元/㎡之间，折后均价约在9300元—9400元/㎡之间。

　　据了解，这家楼盘国庆节期间开盘时售价才8600元/㎡，现在上涨了七八百元一平方米。

　　热门盘

　　有人提前20多小时排队

　　前面均价17162元/m2，现在卖一万八九

　　昨天上午，河西的保利香槟国际楼盘售楼处，几名看房人决定提前排队。售楼处工作人员的明确答复则是：“要到周日(31日)上午9点才开盘，今天(30日)不卖的。”

　　中午时分，几名购房人开始从私家车上“搬运”东西，有躺椅、小板凳、桌子、军大衣……在现场一名“牵头人”的组织下，不少购房人自发在他那里登记先后顺序。

　　从30日中午12点算起，到第二天上午9点开盘，足足有20多个小时。最后，售楼处也表示很无奈，只好告诉后续赶来的购房人，“你们去那个人(牵头的登记人)那里登记吧。”

　　“我不清楚这个事，肯定是坚持周日开盘。”保利地产南京公司一名负责媒体接待的工作人员说，房价在一万八九千元(每平方米)的样子。

　　不过，在南京市住房局网站，保利香槟国际楼盘领证信息已经“公示”，显示其11幢、16幢、19幢三幢住宅楼的房源，已经在10月26日领取了预售许可证。同样，该楼盘之前已开售的10栋房源，网上房地产显示其成交均价为17162元/㎡。

　　专家观点

　　限购令细则随时会出台

　　面对“跃跃欲涨”的开发商和闹哄哄的楼市，一些购房人直言“我被刺伤了”。网友“木木”说，自己已经有了一套房子住了，现在房价的涨或跌，在他看来都是浮云。不过，一些投资客可不这么想，王先生就认为：“投资房地产肯定还是会赚钱的，开发商自己就很有信心，拍那么高价的地，总不会是脑子进水了吧。”

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉则认为：“现在开发商的上涨，肯定是短期行为，难以持续。”因为政策调控的效应正在逐步显现，一些开发商显然是过于低估调控威力了，南京的限购令迟迟不出细则，其实也是在观望市场变化，一旦有房价上涨、销售过猛的势头出现，必然会加以干涉，假使这轮土地拍卖导致房价上涨过快、楼市虚火过旺，那么‘限购第三套住房’的细则或将随时都有可能出炉，调控将趋于进一步强化之中，以彻底扼杀投资客的再度蜂拥入市。