预售资金监管为调控再加压 短期迫使开发商降价(2)

　　开发商突击办预售证

　　办法虽然严厉，但并不突然。预售资金监管从年初就开始吹风，各地陆续有类似办法出台，北京出台的政策，更为实施给予了一定缓冲时间。

　　“监管办法”是从12月1日开始实施，也就是说此前拿到预售证的项目资金是不受监管的。因此，想躲避监管的项目必然会在12月1日之前突击申办预售证。北京房地产业协会副秘书长陈志认为，12月1日前，北京很可能迎来一个供应潮。

　　与此同时，北京中原统计数据显示，截至10月24日预计11月开盘的项目总数仅为28个，环比10月份的43个下跌了35%。11月有可能成为最近4个月来供应量最少的一个月。预售资金监管很可能改变这一统计。

　　但另一方面，一位不愿透露姓名的开发商告诉记者：“不是我们不想卖，预售证的申请报上去好几次了，但都没批准。”据其透露主要是价格谈不拢。“政府认为我们的定价过高，但我们企业也有自己的成本利润核算啊。”但他也表示，如果调控持续，没有放松可能的话，“只能降价了”。

　　成交量持续下降

　　受限购令等政策的影响，进入10月之后，市场成交量不断下降。

　　搜房网数据监控中心监控数据显示，继第39周之后，北京住宅期房成交呈持续下降状态，42周北京住宅期房签约1296套，环比41周下降44.38%。

　　业内人士认为，市场越来越重的观望情绪是造成目前成交锐减的重要原因。近期，限购令的推广、加息的推出，加强了越来越多购房者对调控的信心。中易安房地产担保有限公司业务部副总裁田路认为，本次加息是央行和中央政府收缩流动性的一个重要标志，其象征意义和心理影响远高于加息幅度本身带来的货币投放减少。田路认为，加息的主要考量是巩固房地产调控的态势以及应对越来越强烈的通货膨胀预期。本次加息综合影响有待观察。对于房地产市场来说，住宅由于严格的限购和差别化信贷，投机资金难以进入，基本是一个负面的消息。对于股市来说，其综合影响很微妙，很可能形成先抑后扬的格局。

　　观望又导致开发商担心推盘遇冷，加上适逢年底，大多数开发商资金压力并不大，推盘动力不足。但随着调控政策的严格执行，市场博弈力量很可能出现变化。“越早调整，越能争取先机。”

　　本报记者 鲁欢