房产税推出“按月计算” 楼市将“雪上加霜”？(2)

　　开征步入“倒计时”

　　进入10月以来，关于房产税的各种报道接踵而至，而且不乏业内专家的明确表态。其中，10月7日，上海市调控细则出台，提出按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，这说明国家已经同意上海进行试点，只是出台还须等待时机。

　　让大多数人都没有想到的是，这个时机会来得如此之快。10月23日，财政部财政科学研究所所长贾康在成都参加了第一届西部金融论坛国际资本论坛。他在一论坛上表示，房产税推出已经是“按月计算”，目前离推出最终时间不会超出一年，现有信息表明，房产税不会向“第一套房”征收，投资房将成为房产税调控目标。

　　无独有偶，全国工商联房地产商会会长聂梅生在另一论坛上说，如果以前是论年数，那么现在就是论月数了，很可能在明年3月人大召开之前推出。

　　楼市将“雪上加霜”？

　　房产税在我国并非新税种。1986年的《中华人民共和国房产税暂行条例》中就已经有“房产税由产权所有人缴纳”的规定，按房产余值或出租收入为依据进行征税，按规定对个人所有的非营业用房产免税。所以，房产税其实是一直存在的税种，只不过是免予征收。对于房产税平抑房价的作用，业界的争议一直就很大。

　　东南大学物业管理研究所所长黄安永教授表示，房价问题已经不仅仅是经济问题，而是上升到了民生中的热点问题，因此中央政府高度关注，已经出台了一系列的调控举措，房产税也是调控房价的重要手段之一，尽管各方对于房产税究竟是利大还是弊大一直存在争论，但技术层面上看已经成熟。

　　在二次调控的阴霾之下，楼市观望心理浓郁，销量坠入冰点，如果被誉为“核武器”的房产税真的开征，楼市是否会“雪上加霜”？黄教授表示，房产税出台市场预期对投资行为必然会有极大冲击，不过房产税的征收有一个渐进的过程，会首先选择一些试点城市，这些城市必然是那些房价上涨过快的城市。

　　本报地产评论员 刘莉 徐巧燕