专家称加息或是楼市调控延续 购房者称无关紧要(2)

　　影响

　　开发商资金渠道将进一步收紧

　　2010年以来，开发商的开发贷款一直受制于当前紧缩银根的影响，房地产开发贷款难办和总量控制是当前政策调控的一个重要方面。对此，五合智库总经理邹毅分析认为，当前的加息信号，将进一步影响开发商贷款的资金成本，对于供给将出现一定的抑制。除却银行贷款，用于房地产开发的其他融资渠道也并没有有效打开。规模化的房地产基金市场没有形成，房地产信托市场虽然今年出现了高增长，但仍只占到房地产开发使用资金来源总量的不到1%，上市房地产公司的再融资计划一直受限，开发商资金供给受限的状态仍是常态。

　　邹毅还指出，最近多个城市相继出台的住宅限购政策，将继续对高端房地产投资需求构成限制。不过此次加息政策的出台，利率增加的幅度并不大，而是微调，但反映的是一种利率调控趋势。在这样的状态下，对主要依靠住房按揭贷款作为支付手段的客户群，由于其对住宅按揭贷款成本比较敏感，将产生未来利息成本高企的预期，减弱其购房动力，转而将其需求诉诸相关政策性住房的供给上，因此将加大政府建设保障性住房的压力。

　　世邦魏理仕高级董事陈炜也表示，在加息乃至税收等政策影响下，市场将出现差异化的乱象。其中最为关键的就是市场众环节都选择静观其变，最终出现价格保持不变但成交量低的状况，有价无市明显。本版撰文 李琛