冬季租房留神建筑问题 CBD、中关村租金降幅大

　　在大部分人的印象里，当买卖市场出现下滑的时候，租赁市场就应该火爆起来，但目前的事实恰恰相反———

　　十月，房地产市场进入二次调控期，与四月史上“最严厉调控”相比，二次调控后住宅买卖市场同样开始显现低迷，但租赁市场的表现却大相径庭。来自“链家地产”的数据显示，一次调控后租金曾出现短时间内快速上涨的情况，但二次调控后平均月租金则由九月的3047元/月降至目前的2957元/月，降幅约为3.0%，更重要的是，在CBD、中关村等颇受人关注的区域中，出现了租金令租房人“心动”的“优质房源”，而在立水桥、通州等轨道交通便利的地区，也集中入市了一批抢手的中小户型。因而，此前受制于租金、交通等因素没有租到合适房子的人，现在或许可以重新挑选一下了。

　　●CBD部分楼盘租金下降13.75%

　　在大部分人的印象里，当买卖市场出现下滑的时候，租赁市场就应该火爆起来，但事实恰恰相反，由于房主担心房产税的实行，使得原本闲置的房源开始进入租赁市场，加之目前处于租赁市场的淡季，租赁市场非但没火爆，部分区域租金还出现明显下浮。

　　在东四环慈云寺桥附近工作的徐小姐近日就颇为得意，因为两周前她才以2300元/月的租金租到了后现代城的一套建筑面积43平方米的精装开间。徐小姐说，由于房东即将出国两年，加之近期该区域内很多房主将手中房源转卖为租，使房源供应量上升，因此才租得了个好价钱。但无独有偶，据中原地产三级市场部的数据统计，正是由于上述原因，近期CBD区域内的租金下浮较为显著。

　　此外，每到新学期开学的时候二手房租赁市场都异常火爆的中关村万柳区域，由于需求量的下降，租赁市场也处于相对冷淡的状态，租金价格下降。

　　●立水桥、通州等区域租赁市场

　　现小户型集中供应

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，截至上周一，北京租赁市场新增出租房源量相比9月同期增加14.2%，在部分地区这种房源增长甚至超过了30%，其中不乏出租热点区域，如立水桥、望京、通州等，而且在这些集中供应的地区，有80%的新增房源是市场中需求最旺盛的小户型房源。据了解，在通州，如新华联家园，该小区分为南区和北区，南区90平方米以下的户型较少，而北区40%-50%是40平方米左右的一居，十月以来，北区新增房源量较九月同期增加了30%，而南区出租房源量则出现下降。

　　此外，近期入市的房源多来自于投资性购房者多的楼盘。如通州的DBC加州小镇，很多购房者之前购买了此楼盘的期房，目前期房刚刚建成，恰逢二次调控，购房者大多转卖为租，导致房源出现集中供应，而简单装修又急于出租的情况也使其租金相对较低。

　　●冬季租房留神建筑小问题

　　确保温暖过冬

　　虽然“千年极寒”的说法已被辟谣，但由于租赁市场中的房龄参差不齐，建筑保温和采暖方式也有所差异，因此，建议租房人若在近期选房，可对比选择让自己最为舒适的房子，温暖过冬。专家表示，尽量不要选择把角或顶层的户型，这类户型都有侧面或顶层暴露在外，加快散热，尤其是一些公房，由于建筑的保温技术和质量都无法与商品房相比，因此裸露在外的墙面越多，房屋的保温效果越差。同时，年代有些久远的房子会产生一些设施老化的问题，再加上冬季严寒的考验很可能给居住者造成困扰，因此在选择这类房产时要留意管道是否堵塞，房顶、厕所、厨房等是否存在漏水问题。 (李丹)