“限外令”见效 北京投资客降十万抛售燕郊房(2)

　　行情 　北京投资客 报价普降欲脱身

　　燕郊东杉中介的业务员告诉记者，楼市的惨淡到10月已发展到极限，原来一个月怎么也能卖出五套房，而这个月全店仅卖出去一套。与其相邻的大本营中介公司更是惨淡，销售员表示，这个月一套房也没卖出去，现在只拿几百块钱的保底工资挺着。

　　据中介业务员透露，在他们这儿登记房源的都是北京来的投资客。记者发现，几个月前登记的房源都还没有卖出去，而且问了三四个房主，都表示每平方米可以降个三五百元。

　　分析 两成中介倒闭

　　是什么原因让投资客看不到希望？除了燕郊出台的一系列限购政策之外，中介公司的大规模关店也让二手房的流通成了问题。

　　记者在燕郊迎宾路以及行宫西大街转了一圈，一共看到40余家中介公司，其中包括恒大地产、宏顺达地产在内的七八家中介已经关门，还有两三家门店玻璃上贴着A4纸打印的“转让”，总的算下来，约有两成左右的中介公司已经倒闭。

　　而像孟先生这样的投资客最需要的就是销售渠道，渠道都断了，房子就更不好卖了。

　　荧灿地产总经理顾辰天分析，对于普通的投资“散户”来说，燕郊楼市确实已经进入冰点，而且这个冰点将持续很长一段时间，所以会出现投资客降价抛售的情况，而二手房价格将继续下跌，投资客的利润空间将会越来越小。

　　据了解，燕郊目前二手房均价已从原来的8700元/平方米降到了8000元/平方米左右。业内人士预计，燕郊的房价有望跌回2009年中期，二手房价格有望回归至6000元/平方米。

　　文/记者 张媛