北京监管开发商预售款 房企资金链将更加吃紧(2)

　　11月可能出现楼市供应高潮

　　市场目前最担忧的是,由于在12月1日《办法》施行前拿到预售许可证的项目资金不在被监管范围内,因此近1个月很可能出现房地产商抢在新政前推出楼盘存量的情况。

　　北京中原三级市场研究部总监张大伟认为,监管政策将使房地产企业以往的拖延开发周期的做法变得得不偿失,现有项目很可能加快开发速度,或在年底出现市场供应量的“井喷”。

　　北京房地产业协会副秘书长陈志也表示,按照北京市相关规定,预售申请周期为10天左右。从25日《办法》出台到12月1日正式实施这一个多月的时间里,不排除开发企业集中赶在监管时间点之前办理预售许可,那么在此期间就可能出现一个小的供应潮。

　　陈志还表示,由于《办法》的出台,北京很有可能在11月份出现一个房市供应的高潮。华远地产总裁任志强更是指出,这会紧缩开发商资金流,促进推盘、防止囤地捂盘和烂尾。

　　房价走低的可能性正在累积增加

　　继“国十条”后接连出台的调控政策和央行加息的双重影响下,楼市的需求方已出现观望迹象,市场预期更倾向于房价将会下降。

　　陆续出台的房地产政策很有可能会有一个集合效应。专家预计,在最近几个月房价就会出现大的回落。甚至有预计称,京郊部分新盘价格跳水,可能带动区域价格回落至2009年初的水平。

　　除预售款监管政策外,此前的提高首付、外地人限制贷款、每个家庭限购一套住宅等一连串楼市调控手段,加上央行三年来的首次加息,对此多数市场人士表示,房价虽然不能保证立竿见影地下降,但至少年底房价走低的可能性正在累积增加。

　　多项组合拳下,房价似乎已经有了走低迹象。北京市房地产交易管理网的数据显示,10月18日至24日,北京楼市住宅期房成交1224套,环比此前一周的1895套,下降幅度达35.4%。另有统计数据显示,受二次调控影响11月北京计划开盘的项目仅有28个,为年内最低,其中七成尚未定价。

　　不仅是在北京,在广州房价也有了下调迹象。中地行的研究数据表明,10月18日-24日一周内,广州楼市量价明显回落。10月18日-24日广州十区二市一手住宅成交面积为24.95万平方米,环比上周大降73.03%,重新回归九月初水平。驻京记者吕天玲实习生朱丹