北京监管开发商预售款 房企资金链将更加吃紧

　　楼市调控继续深化。25日,北京出台的《商品房预售资金监督管理暂行办法》(以下简称《办法》)明确规定,商品房预售资金应全部存入商品房预售资金监管专用账户,保证预售资金优先用于工程建设,严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金。此《办法》将于今年12月1日起施行。

　　业内人士分析,在目前对房地产开发商贷款已经收紧的情况下,再监管预售资金,对房地产公司的现金流和新项目开发的影响是致命的,开发的速度和规模都将受到牵制。开发商很可能降价销售,以求快速回款,保证资金周转顺畅。

　　开发商资金链断裂风险加大

　　“对房地产商来说是雪上加霜”,对此SOHO中国董事长潘石屹如此表示,中原地产也认为,此举是对开发商影响最直接的政策之一,预计开发商资金总额的近三成(逾一千亿)将受到监管。

　　在潘石屹看来,目前大部分开发商周转资金的一半都来自于预售收入,因此预售收入的监管对房地产开发商现金流的影响是最大的。

　　根据北京市统计局发布的数据,前三季度北京房地产开发项目本年到位资金3938.8亿元,其中定金及预收款为1020.7亿元,占全部开发资金比重高达25.9%。

　　而此次预售款监管意味着,从12月1日起,每年将有超过千亿的预售资金不再由开发商自己随意使用,对其资金链的打击是巨大的。房企在春节前后普遍面临的资金困境,可能提前至年底。

　　目前很多开发商,特别是一些中等开发商都会同时在一个或者多个城市开发多个项目,如果资金被锁定将使得开发商很难再辗转腾挪。这将使开发商的资金链断裂风险明显加大,盲目扩张的风险也会加剧。

　　但是,也有人士认为,这项政策对于房地产商的资金链影响甚微,地产商拿地的办法有很多。中原地产华北区域董事总经理李文杰表示,预售金监管暂时不会明显影响土地市场。如果一企业确实想拿地,资金渠道很多,甚至可能通过企业间拆借来周转资金。

　　专家认为,中小房地产开发商受影响较为明显,一部分中小型房企甚至可能被淘汰出局。特别是仅在北京一地开发项目的中小型开发商,在资金调配上将尤其困难,同时也面临着大型房地产企业自由资金带来的巨大竞争压力。很可能导致其在12月前降价快销,回笼资金。