京商品房预售款12月起专户监管 或引开发商调价(2)

　　购房人可查入账情况

　　根据《办法》要求，商品房预售时，购房人应当将购房款直接存入专用账户。购房人申请抵押贷款的，房地产开发企业应当提供专用账户作为贷款到账账户。

　　陈志介绍，北京市房地产交易管理网正在进行改进，将来购房人在查询网签结果时，输入购房合同号，便可确认自己的购房款是否存入了专用账户。同时，市、区住建委也将公示已经批准预售项目的建设方案、工程进度等情况，购房人可以通过主管部门网站查询相关信息。赵莹莹 J201

　　观点

　　“开发商很可能调整价格”

　　荧灿地产总经理顾辰天认为，继限购、提高首付款后，开发商的资金压力已经加大，此番再有超过25%的资金被监管，开发商在迫切需要资金回笼的情况下势必采取突击开盘、迅速销售策略。“为了能够达到尽快销售的目的，开发商很有可能调整价格。现金流是开发商的根本，一旦出现资金链紧张或者断裂，开发商就很有可能以价换量。”

　　“将引起地产业新一轮洗牌”

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，信贷提高、开发贷从严、融资需审批，在各种资金已经被严格控制流入房地产行业后，商品房预售款其实是开发商惟一可以自由支配的款项。如今预售资金也被严格监管，开发商拿地的资金来源也随之被限，这就减弱了下一步土地市场的成交预期。

　　而对于新房市场来说，面临着资金链紧张的局面，开发商就不得不加大推盘速度，加快工程建设进度，在新盘的入市价格上也会更加保守。

　　陈云峰认为，“预售资金被监管后，从短期看，不至于让北京楼市立即出现开发商资金链断裂的困境，但从长期来看，流动资金不充足的中小型开发商可能出现‘无钱拿地、无盘可开’的状况，最终将引起地产业新一轮洗牌。”

　　“政府已经做了最坏的打算”

　　“现在来看，政府已经做了最坏的打算。”北京一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，一旦调控加剧，部分开发商的资金出现断裂，上述政策刚好可以保全购房者的利益。“比如我有一个1亿元的项目，预售款至少有3000万元左右，现在政府把这3000万元监管起来，只能用于工程开销，即便是我资金链断了，或者携款潜逃，政府仍然能用这笔钱来保障项目进行下去，购房者能拿到房子。” 赵莹莹